Finanziamento di tutti i gli impianti a Energia Rinnovabile
Finlumia ESCo
2022 energie rinnovabili
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11-Cessione del credito superbonus 110% ECOBONUS e SISMABONUS,
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Fatturato consolidato dellla rete a dicembre 2019
Fatturato 2019 896 milioni
La ns. ESCO è interessata ad acquisire la
M.O.L 2019 48 milioni
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Ambito RINNOVABILI:
ECObonus & SISMAbonus
Fotovoltaico 155 milioni
Liquidiamo anche crediti 2024 già nel cassetto in 1 settimana
Cogenerazione 120 milioni
Biogas 170 milioni
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8 giugno : caricati 567 milioni di euro in computi condominio , offerte preliminari emesse 44
Illumin. stradale 67 milioni
Eolico 10 milioni
Ecobonus 204 milioni
Amianto 12 milioni
Radon 0,7 milioni
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EcoFinanza 49 milioni
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Superbonus 110%, lavori più rapidi con il decreto Semplificazioni: cosa cambia Cambia la modalità per richiedere il superbonus 110%, con la presentazione di meno documenti e un risparmio anche di tre
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in questo modo non ci si dovrà preoccupare di trovare o anticipare il costo dei lavori ,
che saranno anticipati a SAL dalla ns. ESCO all'impresa.
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pareggiamo con la cessione degli ECO-SISMA-BONUS
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Decreto antifrodi
Allo scopo di contrastare i comportamenti fraudolenti nella fruizione diretta
sia del Superbonus 110% che di tutti gli altri bonus edilizi
- cedibili ai sensi dell’art.121 DL 34/2020
ovverosia
il DL 11 novembre 2021, n.157 rafforza le misure di controllo, con effetto dal 12 novembre 2021
(giorno successivo alla sua pubblicazione in GU n.269 dell’11 novembre scorso).
L’art.1 del DL introduce
alcune modifiche alle procedure per l’accesso agli incentivi
(sia nella forma potenziata al 110% che in quella ordinaria).
In particolare:
1. viene esteso l’obbligo del visto di conformità
(finora imposto solo in caso di opzione per la cessione del credito/sconto in fattura del c.d. Superbonus 110%)
anche nel caso di:
A-utilizzo in detrazione in dichiarazione dei redditi del Superbonus 110%,
tranne nel caso in cui il contribuente
B-utilizzi la “dichiarazione precompilata” predisposta dall’Agenzia delle entrate,
ovvero
C-presenti la propria dichiarazione dei redditi tramite il sostituto d’imposta che presta l’assistenza fiscale;
D-opzione per la cessione del credito/sconto in fattura relativa a tutti gli altri bonus edilizi cedibili
ai sensi dell’art.121 DL 34/2020
(ovverosia Bonus Edilizia, Eco e Sismabonus ordinari, Bonus Facciate). finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Obbligo di asseverazionne facciate e ristrutturazione 50%
2. viene esteso l’obbligo di asseverazione della congruità dei costi (finora imposto solo in caso di
Superbonus 110%) anche nel caso di opzione per la cessione del credito/sconto in fattura relativa
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a tutti gli altri bonus edilizi cedibili ai sensi dell’art.121 DL 34/2020 (ovverosia Bonus Edilizia, Eco e
Sismabonus ordinari, Bonus Facciate);
3. viene introdotto, ai fini dell’asseverazione della congruità dei costi, il riferimento a valori
massimi anche per talune categorie di beni, stabili con decreto del MITE (sia per i Superbonus
110% che per tutti gli altri bonus edilizi cedibili ai sensi dell’art.121 DL 34/2020), da emanare entro
30 giorni dall’entrata in vigore della legge di conversione del DL. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Finanziamento agevolato immediato fino a 2milioni 500mila euro da banche grazie alla garanzia di MEDIOCREDITO CENTRALE , MCC , con inizio rimborso dopo 3/5 anni ; ma anche FONDO PERDUTO dai bandi regionali ed europei .
Viene introdotto un nuovo articolo, art. 122-bis, all’interno del DL 34/2020 che riconosce facoltà
all’Agenzia delle entrate, entro 5 giorni lavorativi dall’invio della comunicazione dell’avvenuta cessione
del credito, di sospendere, fino a 30 giorni, l’efficacia delle comunicazioni presentate in generale ai fini
La nostra rete può aiutare l'inventore a costituirla e supportarlo nei finanziamenti.
delle cessioni dei crediti fiscali, anche successive alla prima, e specificatamente per le comunicazioni
VAI a PAG 9
relative alle opzioni cessione del credito/sconto in fattura ex art.121 (Superbonus e altri Bonus edilizi) e
122 del medesimo decreto legge 34/2020.
La sospensione preventiva delle comunicazioni opera nel caso in cui queste ultime presentino specifici
“profili di rischio”, individuati utilizzando criteri relativi alla diversa tipologia dei crediti ceduti e riferiti a:
a) coerenza e regolarità dei dati indicati rispetto ai dati presenti nell’Anagrafe tributaria o comunque
in possesso dell’Amministrazione finanziaria;
b) dati afferenti ai crediti oggetto di cessione e ai soggetti che intervengono nelle operazioni cui detti
crediti sono correlati, sulla base delle informazioni presenti nell’Anagrafe tributaria o comunque in
possesso dell’Amministrazione finanziaria;
c) analoghe cessioni effettuate in precedenza dai soggetti indicati nelle comunicazioni.
Se non vengono confermati i rischi o sono decorsi i 30 giorni dalla presentazione della comunicazione, la
stessa è efficace. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Sospensione della cessione del credito
Diversamente, laddove siano riscontrati profili di rischio, la comunicazione s’intende non effettuata e
l’esito del controllo viene comunicato telematicamente al soggetto interessato.
L’attuazione, anche progressiva, della suddetta procedura di controllo preventivo è demandata a uno o più
provvedimenti attuativi del direttore dell'Agenzia delle entrate.
L’Amministrazione finanziaria procede, quindi, al controllo dei crediti oggetto di cessione la cui
comunicazione è stata annullata.
Scrivi, messaggia, o telefona
Allo stesso tempo, gli intermediari bancari e finanziari non procedono all’acquisizione dei crediti risultanti
dalle operazioni annullate, nel caso in cui siano verificati i presupposti di operazioni sospette (oggetto
dell’obbligo di comunicazione all’UIF-Unità di Informazione Finanziaria per l’Italia)1
.
Le disposizioni assolvono a funzioni di presidio preventivo, fermi restando i poteri di controlli nel merito
dell’Amministrazione finanziaria in relazione alle operazioni di cessione dei crediti avvenute sia prima che
dopo all’entrata in vigore della norma. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
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Superbonus, controlli del Fisco anche dopo otto anni
Protetti condominio e impresa da errori e contestazioni per tutto il periodo di latenza. 8 anni.finanziamento cessione del credito superbonus 110% ecobonus
AgenEntrate ha messo a punto una struttura che controlli in dettaglio eventuali violazioni nelle richieste del superbonus 110%.
LAVORARE IN SERENTA' CON LA ESCO
Il Fisco condurrà delle verifiche
anche fino a otto anni dopo la fine lavori.
A CARICO DI ESCO
Superbonus 110% : le verifiche delle Agenzia delle Entrate
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Sotto osservazione dell’Agenzia delle Entrate finiranno la cessione e lo sconto in fattura:
- il fornitore che ha applicato lo sconto o i cessionari che hanno acquistato il credito d’imposta potrebbero anche incorrere in sanzioni serie.
Preoccupano i funzionari dell’ente le possibili furberie compiute su cessione e sconto in fattura.
Nel caso di concorso nella violazione,
- il fornitore o cessionario compiacente parteciperebbe in modo solidale.
La sanzione va dal 100% al 200% dei crediti inesistenti utilizzati.
I controlli fiscali delle detrazioni del 110% al beneficiario seguiranno l’iter classico.
L’AgenEntrate si occupa solitamente di controlli prettamente documentali, ma in questo frangente le indagini non si limiteranno ai verifiche fiscali, ma per situazioni sospette, l’Agenzia delle Entrate farà ricorso al tribunale, in quanto avrà l’obbligo di inoltrare gli atti alle Procure.
Superbonus 110%, semplificato: ecco «Cila», modulo unico per inizio lavori.
I magistrati dovranno poi indagare sul possibile reato di indebita compensazione di crediti non spettanti o inesistenti.
- 30 luglio 21
- Arriva il decreto semplificazioni ed è un impulso al Superbonus 110%, approvato mercoledì in via definitiva dal Senato.
- Si snelliscono infatti in maniera radicale le procedure per l’avvio dei lavori.
- Per tutte le opere previste dal superbonus, con l’eccezione di quelle consistenti nella demolizione e ricostruzione di un edificio, basterà inviare al comune un modulo ad hoc di Comunicazione di inizio lavori (in gergo tecnico Cila) asseverata da un tecnico abilitato, senza l’attestazione di stato legittimo.
-
Superbonus 110% Rimosso il principale ostacolo
L' attestazione era uno dei principali ostacoli, se non il principale, all’avvio delle opere,
-
perché richiedeva la documentazione riguardante la regolarità urbanistica
-
sia dell’edificio sia delle singole unità immobiliari
-
e spesso si dimostrava molto difficile da ottenere
-
soprattutto per gli edifici più vecchi
-
perché reperire la documentazione originaria negli uffici comunali non è semplice ma anche perché gli uffici oggi a causa delle limitazioni imposte dall’emergenza sanitaria lavorano ancora a rilento.
- finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessione credito d'imposta acquisto cassetto fiscale
controllata la posizione fiscale e rilevata il possesso non giustificato anche di parte dei requisiti, il Fisco dovrà procedere al recupero degli importi non dovuti. Chi avrà utilizzato illegittimamente gli incentivi dovrà ripagare gli importi portata in detrazione, maggiorati di interessi e sanzioni.
SCRIVI o TELEFONA
La nostra ESCO rende disponibile liquidità a SAL per l’impresa e i professionisti, in fase di esecuzione dei lavori,
Novità MAGGIO 2020 bonus 110%
- prima della maturazione del bonus,
- anticipandolo e attualizzandolo,
- senza ulteriori oneri a carico dell’impresa.
Secondo una delle ultime bozze del Def (passato al Senato e in via di conferma nei prossimi giorni), il bonus, che oggi è pari al 50% o al 65% in base agli interventi (80% nel caso del sismabonus), dovrebbe salire al 110% per le spese sostenute dal 1° gennaio 2020 al 31 dicembre 2022.
I lavori saranno finanziamento cessione del credito superbonus 110% ecobonus
- completamente pagati in anticipo all'impresa
- a costo zero , senza restituzione
- con la sola cessione del credito a fine lavori
- da parte del cliente finale.
Leggiamo le novità, le proposte e i tre interventi ammessi per l’ecobonus 110%.
A partire dal 1° giugno 2021, data dell’entrata in vigore del nuovo Decreto, si apre la possibilità di ottenere l’Ecobonus 110% anche per diversi altri soggetti. Vediamo quali.
Ecobonus 110%, 3 interventi ammessi secondo il Def
Ecobonus 110%: chi sono stati i beneficiari finora?
Prima di scoprire chi saranno i nuovi beneficiari che potranno accedere all’Ecobonus 110%, facciamo un attimo un riepilogo dei soggetti che fino ad ora hanno potuto godere della maxi-detrazione al 110%.
Il presidente del Consiglio Conte conferma che con il prossimo decreto saranno stanziati 25 miliardi per il finanziamento di ammortizzatori sociali e di altri sostegni al reddito insieme ad altri 15 miliardi per le imprese. C’è però necessità di fare i conti anche con le richieste giunte dai vari ministeri e dalle associazioni. Una fra tutte Ance, per il settore edile, che da giorni propone misure “shock” e un cosiddetto Piano Marshall.
Questi sono:
- Le persone fisiche su un immobile o su un massimo di 4 unità immobiliari disposte nello stesso edificio ma accatastate distintamente, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arte e professione;
- I condomini, con lavori trainanti sulle parti comuni e lavori trainati nelle singole unità;
- Gli IACP (Istituti Autonomi Case Popolari) e gli enti che svolgono funzioni simili in tema di “in house providing” per interventi edilizi su edifici ERP da loro gestiti per conto dei Comuni;
- Le cooperative a proprietà indivisa, solo per interventi su immobili di proprietà della cooperativa ma affidati in godimento ai soci;
- Onlus e associazioni di utilità sociale che operano senza scopo di lucro;
- Onlus, associazioni di volontariato o di promozione sociale iscritte nei registri nazionali, o nei registri delle province autonome di Trento e Bolzano;
- Le società sportive dilettantistiche, unicamente per interventi edilizi da svolgere sui soli immobili o sulle parti di immobili adibiti a spogliatoi.
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nuovi beneficiari del Superbonus 110%
Con l’approvazione del DL Semplificazioni/Recovery,
Ecobonus 110%, i tre interventi ammessi
- al riguardo del Superbonus 110% sono cambiati diversi aspetti.
- I beneficiari presenti nell’elenco sopra sono rimasti tali, e dunque hanno perso la possibilità di accedere all’Ecobonus 110%.
- Oltre a questi , la platea è stata estesa e diversi nuovi soggetti avranno la possibilità di usufruire della maxi-agevolazione.
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di seguito:
-
- B/1 (Collegi e convitti, educandati, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme);
- B/2 (Case di cura ed ospedali senza fine di lucro);
- D/4 (Case di cura ed ospedali con fine di lucro);
- non è stato approvato il punto in cui si prevedeva di estendere l’Ecobonus 110% in favore di alberghi ed enti del settore turistico.
DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE
La procedura operativa è semplice per l’impresa o il professionista, inviando alla Esco i seguenti dati :
Nella bozza del decreto viene specificato che anche gli altri interventi oggi agevolati salirebbero al 110%, se eseguiti contestualmente ad almeno uno di quelli inclusi nelle tre categorie sopra citate.
1. Dati postali e fiscali del CONDOMINIO/VILLA e Amministratore / proprietario
2. Dati postali e fiscali dell’impresa esecutrice i lavori
3. Dati e recapito del/i professionista/i coinvolti
4. Computo metrico dei lavori e dei servizi relativi redatto con ns. supporto
In pratica ne godrebbero anche le agevolazioni che oggi sono al 50% come finestre, schermature, caldaie a condensazione e a biomassa.
5. Documento preliminare di valutazione energetica
6. Assicurazione professionisti finanziaemento superbonus 110% cessione del credito ecobonus sismabonus acquisto
ConsulenzA redazione computo metrico
Il nostro gruppo
Sconto in fattura
Allo studio è anche un meccanismo di sconto in fattura, secondo il quale il soggetto che ha diritto al beneficio avrebbe due opzioni:
– 110% spalmato negli anni della detrazione,
– oppure 100% subito sotto forma di anticipo del fornitore che ha effettuato gli interventi.
Il fornitore a sua volta verrebbe rimborsato sotto forma di credito d’imposta, di valore pari al 110%, da utilizzare in compensazione in cinque quote annuali di pari importo.
Entro 8/15 gg
Conclusa questa fase
- seguiranno i contratti,
- quindi si potranno iniziare i lavori finanziamento cessione del credito superbonus 110% ecobonus
Assistenza completa per la compilazione del computo metrico, a carico della ESCO
Per conoscere tutto sull’Ecobonus, scarica l’ebook “Ecobonus e risparmio energetico. Le novità e le conferme 2020, con quesiti risolti”
Uno staff tecnico specializzato,
Per conoscere i casi pratici sull’Ecobonus, scarica l’ebook “Bonus casa 2020: più di 300 risposte a casi pratici”
- composto da diversi professionisti sarà a disposizione delle aziende affiliate e dei loro professionisti
- per la redazione corretta del computo metrico,
- che si dovrà attenere alle disposizioni ministeriali per valore e congruità , e massimali specifici finanziamento cessione del credito superbonus 110% ecobonus
Varianti effettuate in corso d’opera: basterà la comunicazione a fine lavori
Il tecnico incaricato nella redazione della Cila
- dovrà semplicemente indicare gli estremi del titolo abilitativo in forza del quale si è potuto costruire l’immobile,
- se l’edificazione è avvenuta a partire dal 1° settembre 1967,
- data di entrata in vigore della legge 765/67 che ha introdotto l’obbligo della licenza edilizia in tutto il territorio nazionale.
- Se l’edificazione è antecedente al 1° settembre 1967 basterà segnalarlo.
- Le opere potranno essere descritte in maniera sintetica senza allegare prospetti e nel caso di varianti effettuate in corso d’opera, sarà sufficiente inoltre comunicarle a fine lavori.
Link per classe sismica
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Zona sismica per comune
A- Note procedurali :
Il database, aggiornato al 2017, fornisce l’elenco di tutti i Comuni italiani attribuendo loro una specifica zona sismica. Guarda le città italiane a più alto rischio sismico e i comuni ad alto rischio sismico.
1- il rapporto tra impresa e cliente , sarà a carico dell’impresa e/o dei professionisti incaricati
2- l’impresa e i professionisti fattureranno direttamente alla ESCO che pagherà a SAL
Utilizza la tendina per selezionare una provincia e visualizzare la classificazione sismica di tutti i suoi comuni.
3- la Esco ricaricherà interessi e commissioni e fatturerà al cliente che accetterà la fattura
4- il cliente pagherà la ESCO unicamente cedendo a fine lavori il bonus finanziamento cessione del credito superbonus 110% ecobonus finanziamento cessione del credito superbonus 110% ecobonus
Ok alle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie anche se i lavori vengono pagati ricorrendo ad un finanziamento, ma a determinate condizioni
finanziamento SAL all'impresa senza interessi nè restituzione
B-Note ulteriori Super bonus 110%
L’Agenzia delle Entrate risponde alla domanda di un contribuente (tramite la posta di FiscoOggi) circa la possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie anche in caso di finanziamento.
1-Lo sconto in fattura è al massimo del 100% , il 10% residuo è il premio attribuito a soggetti che trattengono il bonus senza cessione , e lo utilizzano solo in compensazione fiscale, senza cederlo.
Quesito
2-La Esco oltre al ricevimento del credito fiscale , assocerà anche un finanziamento a SAL verso l’impresa subappaltata, senza ulteriori oneri sul progetto.
3-I pagamento delle fatture dei fornitori –impresa e professionisti-sarà regolato dalla Esco a mezzo finanziamento a SAL da inizio lavori , con anticipo eventuale e con saldo a fine lavori.
4-Entro il fine lavori saranno saldati e regolati tutti i pagamenti delle parti , fornitori e cliente , fatta salva la cessione del credito che sarà contestuale alla fine lavori, e seguita dalla ESCO, liberando da incombenze l'impresa, che si dedicherà esclusivamente all'attività tecnica.
Risposta dell’Agenzia delle Entrate
5-Il finanziamento sarà senza restituzione, rimanendo la Esco soddisfatta dalla sola cessione del credito da parte del cliente.
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che è possibile usufruire dell’agevolazione anche quando i lavori eseguiti sull’immobile sono stati pagati mediante un finanziamento.
6- Resta responsabilità dell’impresa e dei professionisti coinvolti la corretta esecuzione dei lavori e la rispondenza degli stessi ai requisiti di accesso al Super Bonus.
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Tuttavia, prosegue il Fisco, per poter accedere all’agevolazione è necessario che:
Modulo unico per la Cila
- la società finanziaria (che eroga il finanziamento) paghi l’impresa che ha eseguito i lavori, con bonifico bancario o postale da cui risultino tutti i dati richiesti:
- causale del versamento con indicazione degli estremi della norma agevolativa;
- codice fiscale del soggetto per conto del quale è eseguito il pagamento;
- numero di partita Iva del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato;
- il contribuente sia in possesso della ricevuta del bonifico effettuato dalla società finanziaria al fornitore della prestazione.
- News molto importante riguarda la nascita di un modulo unico e valido per tutta Italia per la redazione della Cila finalizzata al superbonus:
- si eviteranno così le complicazioni presenti nella Cila per così dire standard, la cui modulistica cambia a seconda delle regioni perché diverse sono le normative di riferimento.
- Dopo l’approvazione della conferenza unificata presso il Dipartimento della funzione pubblica, dove interagiscono anche Regioni e Anci.
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Bonus ristrutturazione
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative, sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali: il bonus ristrutturazione.
Dopo le varie proroghe, la legge di Bilancio 2019 ha esteso a tutto il 31 dicembre 2019 la possibilità di usufruire della detrazione pari al:
- 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare;
- 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2020.
Gli interventi sulle singole unità immobiliari, per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono:
- manutenzione straordinaria;
- restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia.
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interventi TRAINANTI e TRAINATI
Anche per la ristrutturazione delle parti comuni di edifici condominiali spettano le seguenti detrazioni:
- 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati dall’amministratore) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare;
- 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2020.
Per monitorare e valutare il risparmio energetico conseguito con la realizzazione degli interventi, la legge di Bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea i dati relativi ai lavori effettuati, analogamente a quanto già previsto per la riqualificazione energetica degli edifici.
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APPROFONDIMENTI
Per gli interventi terminati nel 2018, l’invio della documentazione all’Enea va effettuato entro 90 giorni a partire dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.
Oltre alle spese per i lavori, sono incentivate anche quelle per la progettazione, l’acquisto dei materiali, la gestione delle pratiche, le perizie e gli oneri di urbanizzazione.
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I pagamenti devono avvenire con bonifico bancario o postale da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il codice fiscale o il numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.
SUPER BONUS 110% decreto rilancio 2020
Gentile professionista/ impresa ,
L’intervento governativo definito come decreto RILANCIO dello scorso 19 Maggio (decreto 34/2020),
Cessione credito ecobonus Casi di applicazione
dà la possibilità di ottenere (o cedere) un credito di imposta di valore pari al 110% della spesa sostenuta
per miglioramento energetico e/o sismico di un edificio ,
sia esso prima casa unifamiliare o condominio (Titolo VI –art 119 della citata legge). finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Ristrutturazioni condomini da classe energetetica G ad A o meglio nZEB, con risultato l'azzeramento dei consumi , e dell'inquinamento atmosferico, e svincolo dal GAS
Troverai un dettaglio al link
ABBATTIMENTO E RICOSTRUZIONE
Il Super Bonus permette un abbattimento sotto forma di bonus fiscale
- da utilizzare nei 5 anni successivi,
- di tutti i costi sostenuti per le opere di riqualificazione,
- ma soprattutto, grazie alla possibilità della sua cessione,
- ma può anche concretamente finanziare l’impresa appaltante
- e rimuovere gli impegni finanziari del cliente.
Demolizione e ricostruzione di immobili inagibili, anche con aumento di volumetria, in zona sismica 1/2/3 no 4
DECRETO ATTUATIVO MISE 10 luglio 20
Il nuovo superbonus del 110% per
DETRAZIONE O CESSIONE O SCONTO IN FATTURA
introdotto dal Decreto Rilancio 2020 ,
punta molto sulla alternativa per i privati che realizzano i lavori di ristrutturazione;
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2 feb, 17:35 CET - Limitazione di responsabilità
Assieme al nuovo superbonus 110%, si può integrare anche il bonus ristrutturazioni 50% e al bonus facciate 90%
Oggi la cessione libera non si limita ai nuovi ecobonus e sismabonus potenziati 110%
ma si estende
ai ‘vecchi’
- bonus -ristrutturazioni-50%
e
- bonus -facciate.-90%
L’articolo 121 del Decreto Rilancio prevede che, in alternativa alla detrazione, il contribuente, per le spese sostenute tra il 1° luglio 2020 e il 31 dicembre 2021, possa optare per:
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un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto
PASSA TUTTO A 110%
Il recente “Decreto Rilancio” aumenta l' incentivo per i contribuenti Eco-Sisma BONUS
- fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto,
- anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi
- il quale potrà recuperarlo sotto forma di credito di imposta cedibile
- successivamente ad altri soggetti,
- comprese banche e altri intermediari finanziari;
la trasformazione del corrispondente importo
Un credito fiscale maggiore della spesa !!,
- Il decreto stabilisce che
- dal prossimo 1 luglio e fino a fine 2021,
- i vecchi Ecobonus e Sismabonus nati al 65% e 50%,
- saranno potenziati al 110%
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
coinvolgeranno anche altri interventi minori:
Lo scopo della manovra è una svolta del Paese verso una crescita sostenibile, facendo della economia green, il volano per la ripresa .
cosa è il super bonus 110%
Il Superbonus 110%
- è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio
- che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022,
Ulteriori sei mesi di tempo (31 dicembre 2022)
- per le spese sostenute per lavori condominiali o
- realizzati sulle parti comuni di edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate,
- posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche
- se, al 30 giugno 2022, è stato realizzato almeno il 60% dell’intervento complessivo.
Le nuove misure
- si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio,
- compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e
- di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).
Tra le novità introdotte,
- è prevista la possibilità,
- al posto della fruizione diretta della detrazione,
- di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi o,
- in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.
In questo caso si dovrà inviare una comunicazione per esercitare l’opzione. Il modello da compilare e inviare online è quello approvato con il provvedimento del 12 ottobre 2020.
Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:
I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.
nterventi agevolati
Interventi principali o trainanti
Il Superbonus spetta in caso di:
-Interventi aggiuntivi o trainati
Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di
La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%,
- da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo e
- per le spese sostenute nel 2022 in 4 quote annuali di pari importo,
- entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.
- In alternativa alla fruizione diretta della detrazione,
è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di
- La cessione può essere disposta in favore:
I soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà di cessione.
Questa possibilità riguarda anche gli interventi
- @di recupero del patrimonio edilizio (lettere a), b e h) dell'articolo 16-bis del TUIR)
-@ di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti (cd. bonus facciate, Art. 1, commi 219 e 220, della legge 27 dicembre 2019, n. 160)
- @per l'installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici (Art. 16-ter del decreto legge n. 63 del 2013).
Per esercitare l’opzione, oltre agli adempimenti ordinariamente previsti per ottenere le detrazioni,
- il contribuente deve acquisire anche
Il Superbonus consentirà alle imprese di beneficiare di un flusso aggiuntivo di domanda
Una detrazione superiore al 100% sui lavori di ristrutturazione
- rappresenta una novità assoluta nell’ordinamento italiano,
- e consentirà di rilanciare un settore chiave della nostra economia.
Grazie all’innalzamento della detrazione al 110%,
- tutte le imprese, anche le più piccole, potranno cedere il credito d’imposta a terzi a prezzi sostenibili.
- Tutti i più importanti istituti di credito si sono già mossi per offrire sul mercato prodotti per l’acquisto dei crediti d’imposta,
- sia rivolti al privato cittadino che alle singole imprese.
Sono stati, inoltre, predisposti anche
- prodotti di finanziamento per sostenere il costo dei lavori,
- in attesa che venga riconosciuto il credito d’imposta dall’Agenzia delle Entrate.
In caso di sconto in fattura, infatti,
- l’impresa si vedrà riconosciuto il credito d’imposta già a partire dal giorno 10 del mese
- successivo alla corretta ricezione da parte dell’Agenzia della comunicazione.
L’impresa potrà utilizzare il credito per pagare meno imposte nei successivi anni,
- qualora decidesse di utilizzarlo direttamente in compensazione.
- Alternativamente, potrà decidere di
- cederlo e ottenere immediatamente la liquidità necessaria.
Inoltre, la possibilità di
Chi ha diritto al superECO bonus edilizio 110%
Possono usufruire degli
interventi effettuati le
- dall' 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021,
- suddivisi in 5 rate di pari importo
- da recuperare in 5 anni con l’abbattimento delle imposte sul reddito. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Super ECOBONUS e SISMABONUS a chi spetta
- non in costruzione,
che siano prima o MASSIMO seconda casa
- si per una sola villetta che si utilizza come casa di vacanza o la si affitta
- SE seconda casa in condominio anche si
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
gli interventi sulle parti comuni condominiali danno diritto allo sconto fiscale
anche a chi possiede immobili strumentali,
Per il vecchio ecobonus 50/65% , ora in vigore, il problema non si pone perché si applica a tutti gli immobili e a tutti contribuenti
1. IL SUPERBONUS PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E ANTISISMICA
Col duplice obiettivo di
- migliorare le prestazioni energetiche e sismiche
- del patrimonio edilizio esistente e
- contribuire al rilancio del settore edile,
il Decreto Rilancio eleva al 110% le aliquote delle detrazioni fiscali
A. per la riqualificazione energetica (ecobonus)
B. e la messa in sicurezza antisismica (sismabonus)
C. degli edifici,
D. con specifiche limitazioni.
Alcuni interventi di riqualificazione energetica,
· capaci di conseguire un significativo incremento della prestazione energetica,
· e gli interventi di messa in sicurezza antisismicafinanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
possono usufruire di una detrazione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) del 110% delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
L’ecobonus 110% riguarda
A. singole unità immobiliari, abitazioni principali (sia unifamiliari sia in condominio)
B. e seconde case
Il sismabonus 110% si applica
A. alle singole unità immobiliari e alle prime e seconde case,
B. sia unifamiliari sia in condominio.
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
La detrazione è ripartita in
1. cinque quote annuali di pari importo,
2. nell’anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi.
Il contribuente può scegliere di
A. trasformare la detrazione in credito di imposta d pari importo e utilizzarlo in compensazione
B. oppure cederlo ad altri soggetti, banche e intermediari finanziari.
In alternativa, il contribuente può optare per
· un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto
· fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto.
· Il contributo è anticipato dal fornitore che effettua gli interventi,
· che recupera un credito di imposta del 110%
· cedibile ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.
Il superbonus non è cumulabile con gli altri incentivi
riconosciuti dalle norme europee, nazionali o regionali.
2. SOGGETTI BENEFICIARI, chi può usufruire del SuperEcobonus 110%
Possono usufruire del superbonus 110
A. per la riqualificazione energetica e
B. la messa in sicurezza antisismica
· i seguenti soggetti che sostengono le spese per la realizzazione degli interventi
· dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021:
1. le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni;
2. i condomìni;
3. gli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati
4. e gli enti con le stesse finalità sociali
che rispondono ai requisiti della legislazione europea sull’in house providing per gli interventi su immobili di loro proprietà o gestiti per conto dei Comuni, adibiti a edilizia residenziale pubblica;
5. le cooperative di abitazione a proprietà indivisa per gli interventi sugli immobili da esse posseduti e assegnati ai propri soci.
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
3.1. Interventi ‘principali’
I superbonus agevolano, con alcune variazioni,
- gli interventi sugli edifici sia unifamiliari sia condominiali.
Di seguito gli interventi che danno diritto ai bonus maggiorati al 110%.
a) realizzazione di cappotto termico-----TRAINANTE
Sono detraibili al 110% le spese per gli interventi di
isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali
che interessano l’involucro dell’edificio per oltre il 25% della superficie disperdente lorda.
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
La detrazione fiscale del 110% è calcolata su un tetto di spesa di 60.000 euro
moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi previsti dal
b) sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale in condominio---TRAINANTE
Accedono al superbonus 110% gli interventi sulle parti comuni degli edifici
per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
- con impianti centralizzati per il riscaldamento,
- il raffrescamento o
- la fornitura di acqua calda sanitaria
- a condensazione,con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto
prevista dal Regolamento UE 811/2013,
Sono agevolabili anche le spese per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
La detrazione fiscale è calcolata su un tetto di spesa di 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
c) sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale nelle singole unità immobiliari----TRAINANTE
Sono incentivati con il superbonus 110% gli interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
Sono agevolabili anche le spese per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito.
La detrazione fiscale è calcolata su un tetto di spesa di 30.000 euro.
Nella realizzazione degli interventi di efficientamento energetico
- (cappotto termico,
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
- in condominio e nelle
- singole unità immobiliari)
devono essere rispettati i requisiti minimi di prestazione energetica previsti dal DM 26 giugno 2015,
sia assicurato, nel complesso,
d) messa in sicurezza antisismica---OPZIONALE INDIPENDENTE
Ottengono una detrazione fiscale del 110%
- gli interventi di miglioramento e adeguamento antisismico,
- rientranti nella disciplina del sismabonus,
- realizzati nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3.finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Hanno diritto al superbonus 110% anche gli acquirenti di unità immobiliari
- realizzate, nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3,
- da imprese di costruzione e ristrutturazione
- mediante la demolizione di vecchi fabbricati e la ricostruzione con criteri antisismici
- ed eventuale ampliamento volumetrico.
In caso di cessione del credito ad una impresa di assicurazione, con contestuale stipula di una polizza contro gli eventi calamitosi, la stipula della polizza gode di una detrazione del 90%.
SUPER ECOBONUS 110% anche ai COMPRATORI di case ristrutturate
Hanno diritto al superbonus 110% anche gli acquirenti di unità immobiliari
- realizzate, nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3,
- da imprese di costruzione e ristrutturazione
- mediante la demolizione di vecchi fabbricati e la ricostruzione con criteri antisismici
- ed eventuale ampliamento volumetrico.finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
In caso di cessione del credito ad una impresa di assicurazione, con contestuale stipula di una polizza contro gli eventicalamitosi, la stipula della polizza gode di una detrazione del 90%.
3.1. Interventi ‘secondari’----TRAINATI
Oltre agli interventi ‘principali’, TRAINANTI
ce ne sono altri che accedono al superbonus 110% a determinate condizioni:
a) interventi di efficientamento energetico
- già agevolati con l’ecobonus tradizionale,
- nei limiti di spesa già previsti per ciascun intervento,
- a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi ‘principali’,
- siano rispettati i requisiti minimi di prestazione energetica previsti dal DM 26 giugno 2015,
- sia assicurato, nel complesso, il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio o,
- ove impossibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante Attestato di Prestazione Energetica (APE).
TRAINATI
b) installazione di impianti solari fotovoltaici
- connessi alla rete elettrica, realizzata congiuntamente ad almeno uno degli interventi ‘principali’.
- Per questi interventi è previsto un tetto di spesa di 48.000 euro
- e comunque nel limite di spesa di 2.400 euro per ogni kW di potenza nominale dell’impianto fotovoltaico.
Se l’installazione degli impianti fotovoltaici
- avviene contestualmente agli interventi di ristrutturazione edilizia, nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica, previsti dall’articolo 3, comma 1, lettere d), e) ed f) del Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001),
- il limite di spesa è 1.600 euro per ogni kW di potenza nominale dell’impianto fotovoltaico.
Per ottenere la detrazione, è obbligatorio cedere al GSE l’energia non autoconsumata in sito. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
c) installazione di sistemi di accumulo
- integrati negli impianti solari fotovoltaici
- realizzata congiuntamente ad almeno uno degli interventi ‘principali’.
- Per questi interventi valgono le stesse condizioni previste per l’installazione degli impianti solari fotovoltaici.
È previsto il tetto di spesa di 1.000 euro per ogni kW di capacità di accumulo del sistema.
- installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici realizzata congiuntamente ad almeno uno di due degli interventi ‘principali’:
- realizzazione del cappotto termico e sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
4. COME USUFRUIRE DEL SUPERBONUS---ALTERNATIVE
4.1. Detrazione e compensazione fiscale
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Il contribuente che
In alternativa alla detrazione
,il contribuente può scegliere la trasformazione della agevolazione in
- credito di imposta, che può essere utilizzato in compensazione
ai sensi dell’articolo 17 del D.lgs. 241/1997.
4- 2 Sconto in fattura
Invece di usufruire direttamente
- della detrazione fiscale o
- del credito di imposta,
il contribuente può optare per un contributo sotto forma di
sconto in fattura
Il cessionario potrà utilizzare il credito di imposta iiiin compensazione delle
con la stessa ripartizione in cinque quote annuali.
- La quota di credito di imposta non utilizzata nell’anno
- non può essere usufruita negli anni successivi
- né può essere chiesta a rimborso.
- I fornitori rispondono per l’eventuale utilizzo del credito di imposta in modo irregolare
- o in misura maggiore rispetto allo sconto praticato o al credito ricevuto.
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
4.3 Cessione del credito
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
i contribuenti possono optare per la trasformazione del corrispondente importo
- in credito di imposta da cedere ad altri soggetti, banche e intermediari finanziari.
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
I cessionari rispondono per l’eventuale utilizzo del credito di imposta in modo irregolare o in misura maggiore rispetto allo sconto praticato o al credito ricevuto.
5. ADEMPIMENTI E SANZIONI
Per usufruire del superbonus, il contribuente deve:
A. pagare le spese con bonifico bancario o postale,
- indicando la causale del versamento,
- il codice fiscale del beneficiario della detrazione,
- il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto
- a favore del quale è effettuato il bonifico (professionista o impresa che ha effettuato i lavori);
B. acquisire l’asseverazione di un tecnico abilitato,
che attesti la rispondenza dell’intervento ai requisiti tecnici richiesti;
C. acquisire l’Attestato di Prestazione Energetica (APE);
D. inviare le asseverazioni e l’APE all’ENEA.
Per esercitare l’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito, il contribuente deve:
A. richiedere, a commercialisti o periti ed esperti iscritti alle Camere di Commercio,
il visto di conformità dei dati che attestano i presupposti che danno diritto alla detrazione;
B. comunicare tali dati in via telematica all’Agenzia delle Entrate.
Per gli interventi di efficientamento energetico, il contribuente deve acquisire:
A. l’asseverazione di un tecnico abilitato
che attesti il rispetto dei requisiti previsti dalla normativa sull’ecobonus;
B. l’asseverazione della congruità delle spese sostenute
in relazione agli interventi agevolati;
C. tramettere una copia dell’asseverazione all’ENEA.
Per gli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico,
il contribuente deve acquisire:
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
A. l’asseverazione dell’efficacia dei lavori realizzati dai professionisti
B. l’asseverazione della congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Il costo delle attestazioni e delle asseverazioni
- è detraibile con le stesse modalità valide per gli interventi cui si riferiscono.
In caso di irregolarità,
l’Agenzia delle Entrate
--revoca l’agevolazione--
al soggetto beneficiario
e valuta la responsabilità in solido
I professionisti che rilasciano attestazioni ed asseverazioni infedeli
I tecnici devono quindi stipulare una polizza assicurativa della responsabilità civile
Gli interventi SUPER ECOBONUS e SUPER SISMABONUS
Le opere agevolate per il risparmio energetico
- Sono anche in parte sovrapponibili a quelli dell’ ecobonus vecchio ancora in vigore,
- che rimangono validi per tutti gli esclusi dai superbonus
Sono premiati col super ecobonus 110 %
le opere di coibentazione dell’edificio che riguardino oltre il 25% dell’intonaco,
con un tetto massimo di
--- 30mila euro per
la sostituzione in condominio
(attenzione, non vale se si installa un impianto dove non c’era)
---- 30mila euro
per la sostituzione nelle case unifamiliari
degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il
I tetti di spesa si riferiscono alle singole categorie di intervento.
Significa che se si effettuano insieme
si potrà ottenere il bonus su 80mila euro (50mila+30mila)
Per ottenere il bonus è necessario che i lavori apportino un miglioramento di almeno
due classi energetiche
o che in alternativa il miglioramento sia il massimo tecnicamente raggiungibile.
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
superBonus al 110% per tutti gli interventi volti all' efficientamento degli edifici
Dal prossimo 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2022
- i lavori di riqualificazione energetica e miglioramento sismico degli edifici
- che riguardano i condomini e le abitazioni singole adibite a prima e 2a casa,
- beneficeranno di Ecobonus e Sismabonus fino al 110%. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Ma la condizione è
I nuovi Ecobonus e Sismabonus saranno utilizzabili
SUPER ECOBONUS 110%----I MASSIMALI
Per averlo con l’aliquota del 110%
E' obbligatorio eseguire lavori di riqualificazione energetica degli edifici,
quali :finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
1-- interventi di isolamento termico
- delle superfici opache verticali e orizzontali CAPPOTTO
- che interessano l’involucro dell’edificio per oltre il 25% della superficie disperdente lorda.
Tale detrazione è calcolata su una spesa massima di
euro 50.000-----casa singola
40.000-----condominio minimo max 8 appartamenti
30.000-----condominio da 9 appartamenti in sù
moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi – CAM (ex DM 11 ottobre 2017);
2-- IMPIANTI TERMICI e diCLIMATIZZAZIONE
Interventi sulle parti comuni degli edifici
moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio
ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito;
La detrazione è calcolata su una spesa massima di 30.000 euro ed è riconosciuta anche per i costi relativi allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito. finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Approfondimento sul Super Ecobonus--Decreto Crescita 2030
Credito d' IMPOSTA al 110% per tutti gli interventi di efficientamento energetico:
ecco i dettagli del nuovo Decreto in tema di edilizia
A partire dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021
- i lavori di riqualificazione energetica
- e miglioramento sismico degli edifici
eseguiti
beneficeranno di Ecobonus e Sismabonus fino al 110%.
Unica condizione è quella che
- si realizzino maxi-interventi volti a migliorare anche la classe energetica.
La nuova agevolazione sarà fruibile in veste di
- all’impresa fornitrice
- o a banche e intermediari finanziari.
Questa la sintesi del superbonus edilizia decretato dal Governo nel Dl Rilancio approvato il 13 maggio 2020 dal Consiglio dei Ministri.
Ecobonus 110
1-- Per ottenere l’aliquota del 110%
è necessario eseguire lavori di riqualificazione energetica degli edifici,
- quali interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali
- che interessano l’involucro dell’edificio per oltre il 25% della superficie disperdente lorda.
Tale detrazione è calcolata
- su un tetto di spesa massimo di 60.000 euro
- moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
-----I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi – CAM (ex DM 11 ottobre 2017);
--- interventi sulle parti comuni degli edifici
A--per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento UE 811/2013,
anche abbinati all’installazione di
- La detrazione è calcolata su un tetto di spesa massimo di 30.000 euro
- moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio
ed è riconosciuta anche
B--interventi sugli edifici unifamiliari
per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
con impianti per
anche abbinati all’installazione di
La detrazione è calcolata su un tetto di spesa massimo di 30.000 euro
ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.
Superbonus edilizia
L’aliquota al 110% si applica anche
- a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico
- anche se già agevolati dall’Ecobonus,
- nei limiti di spesa già vigenti per ciascun intervento e
- a condizione che siano eseguiti parallelamente ad uno dei maxi-interventi.
In aggiunta, anche due nuove tipologie, quali
- l’installazione di impianti solari fotovoltaici
- connessi alla rete elettrica su edifici,
- fino ad un massimo di spesa di 48.000 euro e
- comunque fino a 2.400 euro per ogni kW di potenza nominale e
- sempreché l’installazione degli impianti sia eseguita congiuntamente ad uno dei maxi-interventi,
- e dei sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici,
- alle stesse condizioni degli impianti solari fotovoltaici e
- comunque fino a 1.000 euro di spesa per ogni kWh di capacità di accumulo;
e l’installazione di
- infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici
- , sempreché sia eseguita congiuntamente ad uno degli maxi-interventi.
Il superbonus 110% si applica agli interventi effettuati
- dai condomini,
- su singole unità adibite ad abitazione principale,
- dalle persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, salvo quanto previsto al comma 11,
- dagli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati.
Vecchi Ecobonus % Sismabonus per TUTTI
APPROFONDIMENTI
VECCHI
ECOBONUS & SISMABONUS 2019
TRADIZIONALI x TUTTI
precedente Legge Gennaio 2020 , sconto in fattura solo x condomini per lavori oltre i 200mila euro, no limite x superbonus
Da inizio gennaio 2020,
per gli interventi su abitazioni singole
- non era più possibile convertire i bonus in uno sconto in fattura della ditta che fa i lavori .
Questo è invece possibile
- per le grandi ristrutturazioni sopra i 200 mila euro , sulle parti comuni dei condomìni ,
- da 2 appartamenti in su x sisma+eco bonus ,
- da 5/6 in su per solo ECO bonus.
Agevolazionii per ristrutturazioni & cessione del credito Ecobonus Sismabonus 2019 prorogato dicembre 2021
Cessione del credito Ecobonus & Sismabonus
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Massimale 136 mila x unità immobiliare
1-ECOBONUS e SISMABONUS 1a versione
I cosiddetti Ecobonus e Sismabonus
sono degli strumenti di incentivazione alla realizzazione di interventi volti a migliorare
Essi consistono nel riconoscimento
-- di crediti d’imposta in percentuale delle spese sostenute
per l’esecuzione degli interventi.
Il Credito d’Imposta (CdI) riconosciuto, in base alle ultime evoluzioni legislative (Leggi di Bilancio 2017 e 2018),
può essere in molti casi ceduto,
- ad esempio alle aziende che hanno realizzato gli interventi,
- diventando quindi uno strumento «liquido» di pagamento dei costi degli interventi stessi.
2-SISMABONUS CESSIONE
Per il Sismabonus la cessione del credito d’imposta
Diversamente, a seguito della legge diBilancio 2018 (legge 205/2017),
la cessione della detrazione da Ecobonus è consentita anche per interventi energetici
3-Vecchio SISMABONUS dove e quanto
Sismabonus condomini:
- si applica a interventi effettuati su parti comuni di edifici condominiali
- ubicati in zone sismiche 1, 2 e 3;
esso dà diritto alladetrazione in misura pari al :
75% delle spese sostenute, sino ad
un massimo di 96.000 euro
85% delle spese sostenute, sino a
d un massimo di 96.000 euro
4-Vecchio Sismabonus 2019 non cessione
La detrazione
non può invece essere trasferita
- nel caso di interventi eseguiti su singole unità e non su parti condominiali;
in tali casi la detrazione spetta in misura pari al:
50% delle spese sostenute,
- sino ad un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare,
- per interventi sulle parti strutturali,
- senza un miglioramento della classe sismica.
70% delle spese sostenute
- sino ad un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare,
- per interventi che riducono il rischio sismico di 1 classe.
80% /85 % delle spese sostenute
- sino ad un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare,
- per interventi che riducono il rischio sismico di almeno 2 classi.finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
5-CESSIONE VECCHIO ECOBONUS
Per ciò che concerne l’Ecobonus,
dal 1° gennaio 2018, la legge di Bilancio 2018
e per tutte le tipologie agevolate di interventi di riqualificazione energetica,
- anche se eseguiti sulle singole unità immobiliari e
- non solo limitatamente agli interventi su parti comuni condominiali.
Tuttavia, le modalità applicative della cessione dell’Ecobonus sono ancora stabilite dal Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate n. 165110 del 28 agosto 2017, emanato precedentemente alle modifiche intervenute da quest’anno (*).finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
5a-CUMULO VECCHI SISMABONUS +ECOBONUS 2018
Dal 1° gennaio 2018, la legge di Bilancio 2018 ha introdotto
una nuova fattispecie agevolata
- (che dà anch’essa diritto alla cessione della detrazione per questa riconosciuta)
- con le stesse modalità previste per la cessione dei bonus fiscali Ecobonus e Sismabonus.
Si tratta di una nuova detrazione che cumula il Sismabonus e l’Ecobonus
in caso di interventi eseguiti
- su parti comuni di edifici condominiali,
- ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3,
volti congiuntamente alla
- riduzione del rischio sismico e
- alla riqualificazione energetica,
e si applica nelle seguenti misure:
- 80% ove gli interventi determinino il miglioramento di 1 classe di rischio sismico
- 85% ove gli interventi determinino il miglioramento di almeno 2 classi di
- rischio sismicofinanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
6-INFISSI E SCHERMATURE SOLARI
ECOBONUS 50% fino al 31/12/2021
7- FONDAZIONI, LOCALI INTERRATI,GARAGE
SISMABONUS fino al 31/12/2021
Ripristino Strutturale
8- PARETI ESTERNE
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2021
ECOBONUS 50% fino al 31/12/2021
9- FONDAZIONI, LOCALI INTERRATI,GARAGE
SISMABONUS fino al 31/12/2021
Ripristino Strutturale
10- PARETI ESTERNE
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2021
11-- TETTO
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2021
12-- BALCONI, TERRAZZE E VERANDE
ECOBONUS 50% fino al 31/12/2018
RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE
13-- RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2018
Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con:
ECOBONUS 50% fino al 31/12/2018
Sostituzione di impianti con:
SCALE, SOLAI E PAVIMENTI
14--SCALE, SOLAI E PAVIMENTI
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2021
INVOLUCRO EDILIZIO
15-- INVOLUCRO EDILIZIO
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2021
ECOBONUS 70% fino al 31/12/2021
. Lavori che interessano almeno il 25% dell’involucro
ECOBONUS 75% fino al 31/12/2021
. Lavori dimiglioramento della prestazioneenergetica
invernaleedestivacheconseguonoalmenolaqualità
media di cui al DM 26 giugno2015
16 -- INFISSI E SCHERMATURE SOLARI
ECOBONUS 50%
Se installati sulla singola unità immobiliare fino al 31/12/2018
Se installati su tutte le unità immobiliari e/o sulle pareti comuni fino al 31/12/2018
. Sostituzione di infissi e finestre
. Tende da sole
. Frangisole o brise-soleil
. Persiane
. Scuri
. Tapparelle
. Pergolati addossati
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
FONDAZIONI, LOCALI INTERRATI,GARAGE
17-- FONDAZIONI, LOCALI INTERRATI, GARAGE
SISMABONUS fino al 31/12/2021
Ripristino Strutturale
ECOBONUS e SISMABONUS fino al 31/12/2021
- Solo per i condomini in zona sismica 1, 2 e 3
- In abbinamento agli interventi di riqualificazione energetica:
80% con passaggio ad una classe di rischio inferiore
85% con passaggio a due classi di rischio inferiori
Ripristino Strutturale
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
18-- IMPIANTI
ECOBONUS 65%
- Se installati sulla singola unità immobiliare fino al 31/12/2021
- Se installati sulle parti comuni fino al 31/12/2021
Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con:
19-- PARETI INTERNE
ECOBONUS 65% fino al 31/12/2021
SISMABONUS 2019
19-- SISMABONUS fino al 31/12/2021
Ripristino Strutturale
finanziamento cessione del credito superbonus 110% super ecobonus 110% acquisto sconto in fattura cessionecredito d'imposta
Il nuovo Decreto Sismabonus 2020 ha una novità
Sismabonus per il 2020 , pubblicazione da parte del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti di
un nuovo Decreto così descritto:
In particolare viene sottolineata le necessità di presentare la documentazione relativa al Sismabonus
- contestualmente alla presentazione della pratica edilizia allo Sportello Unico:
Conformemente alle disposizioni regionali,
- il progetto degli interventi per la riduzione del Rischio Sismico
- e l'asseverazione di cui al comma 2,
per i successivi adempimenti, tempestivamente e comunque prima dell'inizio lavori.
Questa sottolineatura e l'introduzione del riferimento esplicito alla richiesta del Permesso di Costruire
fanno riferimento
Il Decreto Legislativo n. 32 del 18 Aprile 2019 chiamato anche ‘Decreto Crescita'
Ha introdotto la possibilità
di usufruire del Sismabonus
- anche per l'acquisto di immobili
- situati in zone sismiche 2 e 3,
- oltre che in zona 1.
Sismabonus demolendo e ricostruendo l'abitazione.
La risoluzione dell'Agenzia
La risposta riporta il parere n. 27/2018 del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici il quale precisava che
[…] rientrano tra gli interventi di “ristrutturazione edilizia”
di cui all'art. 3, comma 1, lett. d) del D.P.R. n. 380 del 2001 (Testo Unico dell'Edilizia)
- quelli di demolizione e ricostruzione di un edificio -
Con cessione del credito Sismabonus
La nostra ESCO rende disponibile liquidità a SAL per l’impresa e i professionisti, in fase di esecuzione dei lavori,
prima della maturazione del bonus, anticipandolo e attualizzandolo, senza ulteriori oneri a carico dell’impresa.
I lavori saranno completamente pagati a saldo zero ,
con la sola cessione del credito da parte del cliente finale.
La procedura operativa è semplice per l’impresa o il professionista, inviando alla Esco i seguenti dati :
1. Dati postali e fiscali del CONDOMINIO/VILLA e Amministratore / proprietario
2. Dati postali e fiscali dell’impresa esecutrice i lavori
3. Dati e recapito del/i professionista/i coinvolti
4. Computo metrico dei lavori e dei servizi relativi
5. Documento preliminare di valutazione energetica
6. Assicurazione professionisti
7. Autorizzazione a costruire (CILA)
Il nostro gruppo valuterà la congruenza dei dati ricevuti rispetto all’opportunità , non per analisi dei contenuti tecnici, ma come impostazione, organizzazione e ruoli nel progetto. Entro 10/15 gg si restituiranno le osservazioni o in caso di valutazione positiva , il piano di pagamenti a SAL.
Conclusa questa fase seguiranno i contratti, quindi si potranno iniziare i lavori
Interventi con cessione del credito Ecobonus e Sismabonus
Con l’approvazione della Manovra finanziaria 2020 del dicembre 2019.
hanno ricevuto l’ok dal Governo
anche per il 2020, con le stesse aliquote e caratteristiche.
Nuovo Bonus FACCIATE - non cedibile
C’è anche un nuovo Bonus, -non cedibile-
Questi quattro bonus sono tutti presenti nel testo della Legge di Bilancio 2020.
- Anche il Bonus verde è stato prorogato al 2020.
- Il Sismabonus era già stato confermato fino al 2021 con la Legge di Bilancio 2018.
Per conoscere tutto sull’Ecobonus
Per conoscere i casi pratici sull’Ecobonus:,
La serra solare? Sicuramente taglia la bolletta ma non consente di avere l’ecobonus al 65%.
- Occhio dunque a chi promette agevolazioni fiscali che non possono essere richieste.
- Forse però, da come spiega una nota ufficiale Enea pubblicata sul sito dedicato all’ecobonus,
- si può avere la detrazione del 50% per ristrutturazione. Leggi l’articolo
Ecobonus: il fornitore compensa le accise
Ecco il chiarimento di Entrate sull’utilizzo del credito d’imposta per i lavori degli edifici condominiali.
Agenzia delle Entrate apre il 2020 con
Ecobonus 2020: per quali interventi è al 65% o più?
Chiariamo subito che nel caso in cui si vogliano installare:
- infissi non evoluti
- caldaie senza termovalvole,
- stufe a legna o a pellett, a patto che il produttore abbia attestato il rendimento energetico
è necessario usufruire della detrazione al 50% per ristrutturzioni.
Gli interventi sopraelencati, infatti, non rientrano nell’ecobonus ma nel bonus ristrutturazioni. NON CEDIBILE
Le agevolazioni confermate nel 2020 con l’ecobonus invece sono:
a) al 65% l’aliquota per interventi di
1 – coibentazione dell’involucro opaco,
2 – pompe di calore,
3 – sistemi di building automation,
4 – collettori solari per produzione di acqua calda,
5 – scaldacqua a pompa di calore,
6 – generatori ibridi (pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro).
b) al 70% e al 75%
le aliquote di detrazione valgono per gli
Combinazione con Sismabonus
Riducendo di 2 o più classi di rischio sismico
Ecobonus? Il fornitore può dire no allo sconto in fattura
- Il fornitore “non si può opporre” alla richiesta del committente,
- ma ciò comporta che dovrà anticipare come se fosse un finanziamento in cinque anni tali somme,
- rischiando aumento dei costi e crisi di liquidità.
- Il fornitore può opporsi a tale opzione o deve accettarla comunque?
Ecobonus: tra chi vende e chi compra, chi ne ha diritto?
Chi acquista un immobile da un’impresa non può beneficiare delle detrazioni fiscali previste per le ristruttazioni.
Ecobonus ai genitori, ora si può: le condizioni necessarie
Sì al trasferimento dell’Ecobonus ai genitori per i lavori sulla casa del figlio, se il figlio è incapiente e non può usufruire della detrazione.
Sconto Ecobonus al posto della detrazione: operativo
Un Provvedimento del 31 luglio 2019 dell’Agenzia delle Entrate rende operativo lo sconto al posto della detrazione:
Ecobonus, le novità della Circolare 13 delle Entrate
La circolare 13 dell’Agenzia delle entrate contiene
Ecobonus: la nuova Guida delle Entrate (febbraio 2019)
- L’Agenzia dell Entrate ha pubblicato
- la nuova Guida all’Ecobonus aggiornata a febbrario 2019.
- La sostituzione della caldaia può beneficiare
- (oltre che del Bonus Mobili)
- dell’ecobonus, che non dà diritto al bonus mobili.
Non è richiesto solo un miglioramento energetico rispetto alla situazione precedente ma bisogna:
sostituireuna caldaia esistente
La Circolare delle Entrate di aprile 2018
Per l’Ecobonus, detrazione del 65% sugli interventi di efficienza energetica,
- la nuova Circolare delle Entrate (Circolare n. 7/E)
- effettua alcuni nuovi chiarimenti,
- soprattutto sul calcolo dell’ammontare di spesa massima agevolabile in caso di lavori in condominio
- e sulla possibilità di cessione del credito di detrazione.
Ecobonus anche per i microgeneratori
L’aliquota del 65% si continuerà ad applicare per tutte le altre tipologie di interventi.
Diversamente da quanto osservato in precedenza, l’agevolazione è riconosciuta anche
- per l’acquisto e l’installazione di microcogeneratori di calore,
- fino a un valore massimo della detrazione di 100mila euro,
- anche per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2019.
Gli interventi devono condurre
- a un risparmio di energia primaria almeno del 20% (articolo 14, comma 2, lettera b-bis, Dl 63/2013,
- come modificato dall’articolo 1, comma 67, legge 145/2018).
Per acquisto e installazione di finestre, infissi e schermature solari,
la detrazione non è più al 65% ma scende al 50%.
Invariato a 65% il bonus
Confermati gli sconti del 70 e del 75% per i condomini fino a tutto il 2021.
Ecobonus: confermato per il 2020
In condominio: l’ Ecobonus prevede
Ecobonus 65% per building automation
In caso di installazione di sistemi di building automation
- (tutti i sistemi di automazione delle funzioni di un edificio,
- per i quali è possibile detrarre il 65% delle spese totali sostenute)
- l’intervento deve essere configurato come fornitura e messa in opera, nelle unità abitative, di dispositivi che consentano la gestione automatica personalizzata degli impianti
La riduzione dell’aliquota di detrazione dal 65% al 50% si ha per:
– interventi relativi alla sostituzione di finestre comprensive d’infissi,
– schermature solari,
– caldaie a biomassa,
– caldaie a condensazione (purché abbiano un’fficienza media stagionale almeno pari a quella necessaria per appartenere alla classe A di prodotto prevista dal regolamento (UE) n.18/2013).
Le caldaie a condensazione possono accedere alle detrazioni del 65% solo se oltre ad essere in classe A sono dotate di sistemi di termoregolazione evoluti di classe V, VI o VIII della comunicazione della Commissione 2014/C 207/02.
Ecobonus 2019, verifiche Enea: chi colpiscono
Per le richieste non corrette parte la segnalazione alle Entrate per la revoca della detrazione. Verifiche a campione sulla documentazione presentata per la detrazione fiscale, ma anche controlli sul posto e nei confronti dei professionsiti coinvolti. Interessati in particolare i condomini e gli immobili sui quali sono stati dichiarati interventi di rilevante valore. Segnalazione anche dei professionisti coinvolti agli Ordini di riferimento. Lo dice il decreto 11 maggio 2018, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale dell’11 settembre 2018. Leggi tutto l’articolo.
Ecobonus: la Guida Enea
L’Enea ha pubblicato una serie di nuove Guide per chiarire i nuovi tetti massimi di detrazione e i requisiti che gli interventi detraibili con l’Ecobonus devono possedere. Una di queste guide riguarda la “riqualificazione energetica globale” cioè la riqualificazione energetica in generale.
La categoria “interventi di riqualificazione energetica” comprende qualsiasi intervento o insieme di interventi che incide sulla prestazione energetica dell’edificio. Questi interventi hanno accesso a una detrazione del 65% delle spese totali, per un limite massimo ammissibile di 100.000 euro. Si può richiedere la detrazione solo per edifici “esistenti” e già dotati di impianto termico. L’intervento deve: 1) assicurare un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non superiore ai valori limite definiti all’allegato A del DM 11 marzo 2008; 2) rispettare le leggi e le normative nazionali e locali sulla sicurezza e l’efficienza energetica.
Si possono agevolare le opere provvisionali e accessorie funzionali alla realizzazione degli interventi e le spese per le prestazioni professionali necessarie, redazione dell’APE compresa. Il cliente dovrà conservare la “Scheda descrittiva”, l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato con il rispetto dei requisiti tecnici e gli APE di ogni singola unità immobiliare.
Ecobonus, le altre Guide dell’Enea
Ecobonus 2018, le nuove guide dell’Enea per detrarre le spese per: la coibentazione, i serramenti, le schermature solari, le caldaie, le pompe di calore, sistemi ibridi pompa di calore / caldaia a condensazione, building automation, collettori solari.
Ecobonus: nuovo sito per trasmissione dati
È attivo dal 30 marzo 2018 il sito ENEA per la trasmissione della “Scheda descrittiva” con i dati relativi agli interventi di riqualificazione energetica ammesso all’ecobonus conclusi dopo il 31 dicembre 2017, cioè nel 2018: finanziaria2018.enea.it
Schede di lavoro dell’ENEA
Il Gruppo di Lavoro Efficienza Energetica dell’ENEA ha realizzato delle pratiche schede lavoro per tutte le tipologie di interventi che possono sfruttare la Detrazione 65%. Ogni scheda contiene i requisiti formali e tecnici da rispettare, l’elenco dettagliato delle opere agevolabili per ognuna delle macro categorie, la documentazione da conservare a cura del contribuente e la documentazione da inviare all’ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori.
Caldaie a condensazione
Il tetto massimo di detrazione prevista è di 30.000 euro, che equivale a una spesa massima di 46.153,85 euro.
Scarica la Scheda Lavoro Detrazione 65% per Caldaie a condensazione (a cura dell’ENEA)
Caldaie a biomassa
Il tetto massimo di detrazione prevista è di 30.000 euro, che equivale a una spesa massima di 46.153,85 euro.
Scarica la Scheda Lavoro Detrazione 65% per Caldaie a biomassa (a cura dell’ENEA)
Pannelli solari
Il tetto massimo di detrazione prevista è di 60.000 euro, che equivale a una spesa massima di 92.307,69 euro.
Scarica la Scheda Lavoro Detrazione 65% per Pannelli solari (a cura dell’ENEA)
Pompe di calore
Il tetto massimo di detrazione prevista è di 30.000 euro, che equivale a una spesa massima di 46.153,85 euro.
Scarica la Scheda Lavoro Detrazione 65% per Pompe di calore (a cura dell’ENEA)
Coibentazione di pareti e coperture
Il tetto massimo di detrazione prevista è di 60.000 euro, che equivale a una spesa massima di 92.307,69 euro.
Scarica la Scheda Lavoro Detrazione 65% per Coibentazione di pareti e coperture (a cura dell’ENEA)
Riqualificazione energetica globale
Il tetto massimo di detrazione prevista è di 100.000 euro, che equivale a una spesa massima di 153.846,20 euro.
Scarica la Scheda Lavoro Detrazione 65% per Riqualificazione energetica globale (a cura dell’ENEA)
SCARICA il POSTER dei bonus
ECO SISMA e CESSIONE 2020
Il Sismabonus
Dall' ormai passato Gennaio 2017 e fino a Dicembre 2021
- è possibile usufruire della detrazione delle spese sostenute per gli interventi antisismici
- le cui procedure di autorizzazione sono state attivate nello medesimo periodo.
L'agevolazione fiscale può essere applicata per tutti gli immobili
- di tipo abitativo e su quelli
- utilizzati per attività produttive.
Il Sismabonus può essere raggiunto sia
- che sostengono le spese per gli interventi agevolabili,
- a condizione che possiedano o detengano l'immobile
- in base a un titolo idoneo e
- che le spese siano rimaste a loro carico.
Tra le spese detraibili rientrano anche
Le opere devono essere realizzate su edifici
che si trovano nelle zone sismiche 1, 2 e 3,
facendo riferimento all'ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20 marzo 2003 (pubblicata nel supplemento ordinario n. 72 alla Gazzetta Ufficiale n. 105 dell'8 maggio 2003).
Spetta una detrazione minima del 50%. di base poi 70% / 80%
Per le spese di miglioramento della sicurezza antisismica degli edifici
La detrazione va calcolata
- su un ammontare complessivo di 96.000 euro
- per unità immobiliare per ciascun anno
- e deve essere ripartita in 5 quote annuali di pari importo,
- nell'anno in cui sono state sostenute le spese e in quelli successivi.
Si può usufruire di una maggiore detrazione nei seguenti casi:
- quando la ristrutturazione porta ad 1 classe migliore la detrazione è pari 70% delle spese sostenute;
- quando la ristrutturazione porta al miglioramento di almeno 2 classi la detrazione è pari all'80% delle spese sostenute.
Il decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 28 febbraio 2017
Sismabonus......
ha stabilito
In particolare,
il progettista dell'intervento strutturale deve asseverare (secondo il modello contenuto nell'allegato B del decreto)
SISMABONUS previste detrazioni ancora più elevate se:
Per gli interventi antisismici effettuati sulle parti comuni degli edifici
e a seguito della loro realizzazione, si è ottenuto una riduzione del rischio sismico.
In particolare, le detrazioni spettano nelle seguenti misure:
- 75% delle spese sostenute, nel caso di passaggio a una classe di rischio sismico migliore,
- 85% delle spese sostenute, quando migliora di almeno due classi di rischio sismico.
La detrazione va calcolata
Le agevolazioni del Sismabonus sono applicabili anche per l'acquisto di case antisismiche
Chi compra l'immobile ricostruito può usufruire di una detrazione pari al:
- 75% del prezzo di acquisto della singola unità immobiliare, come riportato nell'atto pubblico di compravendita, se dalla realizzazione della riqualificazione strutturale deriva una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio a una classe migliore,
- 85% del prezzo della singola unità immobiliare, risultante nell'atto pubblico di compravendita, se la realizzazione della riqualificazione strutturale comporta una riduzione del rischio sismico che determini il miglioramento di almeno due classi.
Il Sismabonus deve essere ripartito in 5 rate annuali di pari importo e la spesa su cui applicare la percentuale non può superare il limite di 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno.
La ricostruzione dell'edificio può determinare anche un aumento volumetrico rispetto al preesistente
sempre che le norme urbanistiche in vigore permettano tale variazione.
Gli interventi, inoltre,
- devono essere eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare
- che provvedano, entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori,
- alla successiva alienazione dell'immobile.
Lavori congiunti Ecobonus e Sismabonus su condomini
Quali documenti produrre
La pratica Sismabonus come riportato nel Decreto del 9 Gennaio 2020 deve essere consegnata insieme alla pratica edilizia, SCIA o PdC.
Ma quali documenti è necessario produrre?
L'elenco dei documenti è quello previsto dall'Allegato B del DM Sismabonus ovvero:
NOTA
Con il Modulo CLASSIFICAZIONE di TRAVILOG è possibile valutare la Classe di Rischio di un edificio per l'applicazione del Sismabonus con aliquote di detrazione fino al 75%. Il metodo di valutazione è quello riportato nelle Linee Guida allegate al DM Sismabonus, viene quindi definita la vulnerabilità media della struttura per analagia tipologica. Con l'app gratuita SismaBONUS è inoltre possibile rilevare lo stato di fatto direttamente durante il sopralluogo, riportare le informazioni in studio sincronizzandole con il Modulo CLASSIFICAZIONE di TRAVILOG così da redigere la relazione prevista dal DM Sismabonus completa delle informazioni di rilievo e della documentazione fotografica.
Nel caso di valutazione della Classe di Rischio con metodo convenzionale cambia il contenuto delle asseverazioni prima e dopo intervento. Ovvero la valutazione della vulnerabilità va condotta in accordo alle disposizioni del capitolo 8.3 delle Norme Tecniche per le Costruzioni del 2018.
Con TRAVILOG redigi la relazione di Valutazione della Sicurezza per la struttura sia per l'analisi allo stato di fatto che per l'analisi post intervento così come previsto per la consegna della pratica Sismabonus.
Scarica da qui la classificazione sismica con tutti i comuni
Il Portale Nazione per la Classificazione Sismica
La consegna della documentazione relativa al Sismabonus prevede importanti novità per il 2020. Ha infatti preso il via la creazione del Portale Nazionale per la Classificazione Sismica (PNCS), un progetto promosso dal Dipartimento Casa Italia. Il portale sarà il punto di consegna della documentazione per gli interventi connessi al Sismabonus.
Il progetto nasce per consentire la raccolta in forma digitale, attraverso un Portale appositamente predisposto, dei dati contenuti nella pratica amministrativa edilizia necessari per ottenere l'agevolazione del Sismabonus e si pone come obiettivo quello di migliorare le scelte di policy in materia di programmazione del territorio e di concessioni di incentivi per interventi di mitigazione del rischio sismico.
Il Portale consentirà di monitorare l'utilizzo del Sismabonus e allo stesso tempo di mappare le classi di rischio degli immobili oggetto degli interventi di miglioramento antisismico.
Il progetto è articolato su due principali linee d'intervento:
- la creazione di una banca dati specifica geolocalizzata sugli interventi di adeguamento/miglioramento sismico che metta a disposizione del Governo dati in tempo reale sull'efficacia delle misure di agevolazione fiscale relative alla mitigazione del rischio sismico
- l'avvio di una collaborazione permanente con gli stakeholder istituzionali e non istituzionali per la strutturazione di un sistema informativo pienamente rispondente all'interesse pubblico generale e per l'avvio di una sperimentazione volta a definire le eventuali implementazioni/integrazioni future del portale
La procedura informatica consentirà:
- ai progettisti di formare e trasmettere digitalmente la dichiarazione asseverata di cui all'Allegato B al DM MIT n. 58/2017 (come modificato dal DM MIT n. 65/2017 e dal DM MIT 24/2020).
- alla pubblica amministrazione attraverso la gestione e analisi delle informazioni acquisite di indirizzare in maniera mirata le politiche di prevenzione dei rischi.
Con questa banca dati, il Dipartimento Casa Italia si propone di:
- attuare un processo di sviluppo digitale più ampio, da compiersi per mezzo dell'integrazione con le basi dati di altre Amministrazioni, già disponibili ma non coordinate.
- semplificare l'attività lavorativa dei professionisti.
- informare i proprietari degli immobili oggetto di intervento sull'entità dell'agevolazione fiscale Sisma bonus ottenibile.
La cessione del credito e lo sconto in fattura
Dal 1° gennaio 2017, al posto della detrazione del 75% o dell'85%,
tutti i beneficiari possono scegliere
- di cedere il corrispondente credito
- ai fornitori che hanno effettuato gli interventi
- o ad “altri soggetti privati”
Non è possibile invece cederlo a
La possibilità di cedere il credito riguarda tutti i potenziali beneficiari del Sismabonus,
- compresi coloro che, in concreto, non potrebbero fruirne in quanto non sono tenuti al versamento dell'imposta.
- Hanno la stessa facoltà i soggetti IRES e i cessionari del credito che possono, a loro volta, cedere il credito ottenuto.
La cessione del credito deve intendersi limitata ad una sola eventuale cessione successiva a quella originaria.
Il condomino può cedere l'intera detrazione
- calcolata o sulla base della spesa approvata dalla delibera assembleare per l'esecuzione dei lavori,
- per la quota a lui imputabile,
- o sulla base delle spese sostenute nel periodo d'imposta dal condominio,
- anche sotto forma di cessione del credito d'imposta ai fornitori, per la quota a lui imputabile.
- La cessione deve riguardare l'intera detrazione in quanto il condomino
- non può cedere rate residue di detrazione.
Se i dati della cessione
L'amministratore del condominio effettua le seguenti operazioni:
- comunica annualmente all'Agenzia delle Entrate
- i dati del cessionario,
- l'accettazione da parte di quest'ultimo del credito ceduto
- e l'importo dello stesso che spetta sulla base delle spese sostenute dal condominio entro il 31 dicembre dell'anno precedente.
- In mancanza di questa comunicazione la cessione del credito è inefficace;
- consegna al condomino la certificazione delle spese a lui imputabili,
- indicando il protocollo telematico con il quale ha effettuato la comunicazione all'Agenzia.
Per le spese effettuate nel 2019 è applicabile lo sconto in fattura introdotto con il Decreto Crescita.
Legge di Bilancio 2020: cosa cambia
La Legge di Bilancio 2020 (art. 1, c. 176, L. 160 del 27 dicembre 2019)
ha abrogato la cessione del credito corrispondente alla detrazione per opere finalizzate al risparmio energetico (art. 16-bis, comma 1, lettera h) D.P.R. 917/1986), prevista dall’Art. 10, comma 3-ter del Decreto Crescita (n. 34 del 30 aprile 2019).
Con riguardo alle spese sostenute per interventi di efficienza energetica (art. 14 D.L. 63/2013), la stessa Legge di Bilancio, abrogando, inoltre, il comma 2 dell’Art. 10 Decreto Crescita 2019 e introducendo la modifica al comma 3.1 dell’art. 14 D.L. 63/2013,
ha confermato lo sconto in fattura unicamente per gli interventi di ristrutturazione importante di primo livello per le parti comuni degli edifici condominiali, con un importo dei lavori pari o superiore a 200.000 euro.
Nessuna abrogazione è stata introdotta relativamente alla cessione del credito, prevista dai commi 2-ter e 2-sexies, art. 14 D.L. 63/2013, modificati dalla Legge di Bilancio 2018 (art. 1, c. 3, lett. a) n. 5) e 9), L. 205 del 27 dicembre 2017) .
Cessione del credito e sconto in fattura 2020
Come pubblicato da Altroconsumo, per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2020 (2021 per quelle condominiali), per interventi di riqualificazione energetica (Ecobonus), sia di singoli immobili che di parti comuni di edifici condominiali, in luogo della detrazione, i soggetti beneficiari possono optare per la cessione del credito ai fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi o ad altri soggetti privati, come pagamento di una parte del corrispettivo.
In base alla Legge di Bilancio 2020, lo sconto in fattura dal 1° gennaio 2020, è concesso solo per gli interventi di ristrutturazione importante di primo livello per le parti comuni degli edifici condominiali, con un importo dei lavori pari o superiore a 200.000 euro.
DETRAZIONI RISPARMIO ENERGETICO 2019: interventi, percentuali, vincoli
cessione del credito
eco e sisma e ristrutturazione bonus in breve
INTRODUZIONE cessione del credito Ecobonus Sismabonus
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio
beneficiano di importanti agevolazioni fiscali,
- Le più conosciute tra queste agevolazioni è sicuramente quella
- disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi),
ECOBONUS & SISMABONUS che oltretutto sono cedibili alla ESCO o al Fornitore quale sconto in fattura
1. AGEVOLAZIONI PER IL RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIo
È possibile detrarre dall’Irpef (l’imposta sul reddito delle persone fisiche) una parte dei costi sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello Stato.
1.1.2 Chi può usufruirne
Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), ma anche chi non ha tasse da pagare perchè incapiente
residenti o meno nel territorio dello Stato.
L’agevolazione spetta non soltanto
ai proprietari degli immobili
ma anche ai
titolari di diritti reali/personali di godimento
sugli immobilioggetto degli interventi e
che ne sostengono le relative spese:
4 Ristrutturazioni edilizie:
le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019
Hanno diritto alla detrazione, inoltre, purché sostengano le spese e siano intestatari di bonifici e fatture:
In questi casi, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile.
Nel caso di due comproprietari di un immobile,
- se la fattura e il bonifico sono intestati a uno solo di essi,
- ma le spese di ristrutturazione sono state sostenute da entrambi,
- la detrazione spetta anche al soggetto che non è stato indicato nei predetti documenti,
- a condizione che nella fattura sia annotata la percentuale di spesa da quest’ultimo sostenuta.
Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente dell’immobile ha diritto all’agevolazione se:
Può richiedere la detrazione anche
chi esegue in proprio i lavori sull’immobile,
limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati.
1.1.3 Per quali interventi
I lavori sulle singole unità immobiliari per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono i seguenti.
A. Interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia):
5 Ristrutturazioni edilizie:
le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019
Gli interventi devono essere effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.
Non sono ammessi al beneficio fiscale delle detrazioni gli interventi di
- manutenzione ordinaria (spettanti solo per i lavori condominiali),
- a meno che non facciano parte di un intervento più vasto di ristrutturazione.
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria
sempre che
- non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e
- non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso.
Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistenti
a condizione che
- non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e
- si mantenga l’originaria destinazione d’uso.
Esempi di manutenzione straordinaria:
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO
Sono compresi in questa tipologia gli interventi finalizzati a conservare l’immobile e assicurarne la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettandone gli elementi tipologici, formali e strutturali, ne consentono destinazioni d’uso con esso compatibili.
Esempi di interventi di restauro e risanamento conservativo:
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a
- trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che
- possono portare a un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente.
6 Ristrutturazioni edilizie:
le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019
Esempi di ristrutturazione edilizia:
Riguardo agli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio della detrazione fiscale, l’Agenzia delle entrate ha chiarito, tra l’altro, che:
Questi stessi criteri si applicano anche agli interventi di ampliamento previsti in attuazione del cosiddetto Piano Casa (Ris. Agenzia delle entrate n. 4/E del 2011).
B. Interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato
C .I lavori finalizzati:
- - all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione)
- - alla realizzazione di ogni strumento che,
- attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata,
- sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone con disabilità gravi, ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge n. 104/1992.
La detrazione compete unicamente per le spese
- sostenute per realizzare interventi sugli immobili,
- mentre non spetta per le spese sostenute in relazione al semplice acquisto di strumenti,
- anche se diretti a favorire la comunicazione e la mobilità interna ed esterna.
Pertanto, a titolo di esempio, non rientrano nell’agevolazione
- i telefoni a viva voce,
- gli schermi a tocco,
- i computer,
- le tastiere espanse.
Tali beni, tuttavia, sono inquadrabili nella categoria dei sussidi tecnici e informatici per i quali, a determinate condizioni, è prevista la detrazione Irpef del 19%.
7 Ristrutturazioni edilizie:
le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019
D. Interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.
Per “atti illeciti” si intendono quelli penalmente illeciti (per esempio, furto, aggressione, sequestro di persona e ogni altro reato la cui realizzazione comporti la lesione di diritti giuridicamente protetti).
In questi casi, la detrazione è applicabile unicamente alle spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili.
Non rientra nell’agevolazione, per esempio, il contratto stipulato con un istituto di vigilanza.
A titolo esemplificativo, rientrano tra queste misure:
E. Gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico.
F. Gli interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici, con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia.
Rientra tra i lavori agevolabili, per esempio,
- l’installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica,
- in quanto basato sull’impiego della fonte solare e,
- quindi, sull’impiego di fonti rinnovabili di energia
(risoluzione dell’Agenzia delle entrate n. 22/E del 2 aprile 2013).
Per usufruire della detrazione è comunque necessario che
l’impianto sia installato per far fronte ai bisogni energetici dell’abitazione
(cioè per usi domestici,
- di illuminazione,
- alimentazione di apparecchi elettrici, eccetera) e,
quindi, che lo stesso sia posto direttamente al servizio dell’abitazione.
Questi interventi possono essere realizzati anche in assenza di opere edilizie propriamente dette, acquisendo idonea documentazione attestante il
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le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019
conseguimento di risparmi energetici in applicazione della normativa vigente in materia.
- Dal 30 giugno 2019 (data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto legge n. 34/2019),
- i contribuenti beneficiari della detrazione spettante per questi interventi possono scegliere di
- cedere il corrispondente credito in favore dei fornitori dei beni e servizi necessari alla loro realizzazione.
- Il fornitore ha a sua volta facoltà di cedere il credito d’imposta ai propri fornitori di beni e servizi,
- con esclusione della possibilità di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi.
- È ogni caso esclusa la cessione a istituti di credito e a intermediari finanziari.
- Le modalità attuative della cessione sono state stabilite con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 31 luglio 2019.
- In particolare, la cessione dei crediti va comunicata all’Agenzia delle entrate, a pena d’inefficacia, entro il 28 febbraio dell’anno successivo a quello di sostenimento delle spese che danno diritto alle detrazioni e con le stesse modalità stabilite dal provvedimento del 18 aprile 2019 (punto 4).
- I crediti ceduti sono utilizzabili dal cessionario, esclusivamente in compensazione, in 10 quote annuali di pari importo.
- La cessione dei crediti relativi a interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici
- va comunicata dall’amministratore di condominio,
- sempre entro il 28 febbraio dell’anno successivo a quello di sostenimento delle spese, ma con le modalità individuate dal provvedimento del 28 agosto 2017 (punto 4.2).
G. Gli interventi per l’adozione di misure antisismiche, con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica.
- Tali opere devono essere realizzate sulle parti strutturali degli edifici o complessi di edifici collegati strutturalmente e comprendere interi edifici.
- Se riguardano i centri storici, devono essere eseguiti sulla base di progetti unitari e non su singole unità immobiliari.
Sono agevolate, inoltre, le spese necessarie per la redazione della documentazione obbligatoria idonea a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione.
ATTENZIONE
Riguardo alle spese sostenute per interventi di adozione di misure antisismiche, sono previste detrazioni più elevate, che possono arrivare fino all’85% ed essere usufruite fino al 31 dicembre 2021
(su queste agevolazioni, note come “sisma bonus”, l’Agenzia delle entrate ha pubblicato un’apposita guida).
H. Gli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.
Con riferimento alla sicurezza domestica, non dà diritto alla detrazione il semplice acquisto, anche a fini sostitutivi, di apparecchiature o elettrodomestici dotati di
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le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019
meccanismi di sicurezza, in quanto tale fattispecie non integra un intervento sugli immobili
(per esempio, non spetta alcuna detrazione per l’acquisto di una cucina a spegnimento automatico che sostituisca una tradizionale cucina a gas).
L’agevolazione compete, invece, anche per la semplice riparazione di impianti insicuri realizzati su immobili
(per esempio, la sostituzione del tubo del gas o la riparazione di una presa malfunzionante).
Tra le opere agevolabili rientrano:
ALTRE SPESE AMMESSE ALL’AGEVOLAZIONE
Oltre alle spese necessarie per l’esecuzione dei lavori,
è possibile portare in detrazione anche:
- ex legge 46/90 (impianti elettrici) e delle norme Unicig per gli impianti a metano (legge 1083/71)
le spese per l’acquisto dei materiali
il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti
le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi
l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le comunicazioni di inizio lavori
gli oneri di urbanizzazione
gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione dei lavori e agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati (decreto n. 41 del 18 febbraio 1998).
Non si possono invece detrarre le spese di trasloco e di custodia dei mobili per il periodo necessario all’effettuazione degli interventi di recupero edilizio.
In cosa consistono le opere su PARTI CONDOMINIALI
Anche per la ristrutturazione delle parti comuni di condomini si godono le seguenti detrazioni:
§ 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati dall’amministratore) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2021, con un massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare
§ 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2020.
Per parti comuni si intendono
- quelle riferite a più unità immobiliari funzionalmente autonome,
- a prescindere dall'intestazione a più proprietari.
Le parti comuni interessate sono indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile :
Chi può usufruire dei bonus ECOBONUS
Per i lavori fatti alle parti comuni degli edifici residenziali , ogni singolo condomino ne avrè diritto in base alle quote di proprietà.
Il bonus spetta con riferimento all’anno in cui si è effettuato il bonifico da parte dell’amministrazione del condominio.
- In questo caso il bonus spetterà al singolo condomino
- per la quota a lui imputabile,
- a condizione che questa venga ffettivamente versata dal condominio
- entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.
L’amministratore rilascierò una certificazione dalla quale risulteranno, tra l'altro,
Se la certificazione dell’amministratore del condominio indicherà
i dati relativi a un solo condomino ,
- mentre le spese per quel determinato alloggio saranno state sostenute anche da altri,
- questi ultimi, se possiederanno i requisiti per avere la detrazione, potranno fruirne
- a condizione che venga attestato sul documento rilasciato dall’amministratore
- (comprovante il pagamento della quota relativa alla spese)
- il loro effettivo sostenimento e la percentuale di ripartizione.
Questo è valido anche quando la spesa è stata sostenuta
Sul documento che avrà rilasciato l’amministratore saranno indicati i dati anagrafici e l’attestazione del reale sostenimento delle spese.
CONDOMINI MINIMI
Per condominio minimo
- si intende un edificio costituito di
- numero non superiore a otto condòmini.
I condomini che,
Con la circolare n. 3/E del 2 marzo 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che:
in assenza del codice fiscale del condominio,
In sede di controllo si dovrà dimostrare che
- gli interventi sono stati effettuati sulle parti comuni dell’edificio.
Se per la presentazione della dichiarazione il contribuente
si rivolge a un Caf o a un intermediario abilitato,
sarà tenuto a esibire,
Per quali interventi
Gli interventi sulle parti comuni degli edifici residenziali, per i quali ogni condomino può richiedere la detrazione, sono quelli indicati alle lettere a), b), c) e d) dell’articolo
3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia).
In particolare, si tratta degli interventi di:
§ manutenzione ordinaria
§ manutenzione straordinaria
§ restauro e risanamento conservativo
§ ristrutturazione edilizia.
Pertanto, oltre agli stessi interventi realizzati sulle proprietà private, sono agevolabili anche quelli di manutenzione ordinaria effettuati sulle parti comuni.
MANUTENZIONE ORDINARIA
Sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria: le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o
mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.
ALTRI LAVORI AGEVOLABILI
Tra i lavori ammessi all’agevolazione rientrano, come detto, gli stessi interventi per i quali si può usufruire della detrazione quando sono effettuati sulle singole unità abitative.
Sono quelli indicati nell’art. 16-bis del Tuir e descritti precedentemente. Si tratta degli interventi:
§ necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi
§ effettuati per eliminare le barriere architettoniche o finalizzati a favorire la mobilità a persone con disabilità gravi (articolo 3, comma 3, della legge n. 104/1992)
§ utili a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi
§ finalizzati alla cablatura degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico
§ effettuati per il conseguimento di risparmi energetici
§ per l’adozione di misure antisismiche
§ di bonifica dell’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.
L’AGEVOLAZIONE IVA
Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta. A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni.
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati sulle unità immobiliari abitative, è prevista l’Iva ridotta al 10%.
Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.
Tuttavia, quando l’appaltatore fornisce beni “di valore significativo”, l’Iva ridotta si applica ai predetti beni soltanto fino a concorrenza del valore della prestazione considerato al netto del valore dei beni stessi.
In pratica, l’aliquota del 10% si applica solo sulla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi.
LE AGEVOLAZIONI FISCALI PER IL RISPARMIO ENERGETICO INDICE
1. INTRODUZIONE...................................................................................2
2. L’AGEVOLAZIONE ...............................................................................
.4 In cosa consiste ..............................................................................................
4 La misura delle detrazioni ................................................................................
5 Chi può usufruirne...........................................................................................
8 Cumulabilità con altre agevolazioni...................................................................
9 L’Iva sugli interventi di riqualificazione ...........................................................
10 3. GLI INTERVENTI INTERESSATI ............................................................
11 Riqualificazione energetica di edifici esistenti ....................................................
11 Interventi sugli involucri ................................................................................
13 Installazione di pannelli solari.........................................................................
14 Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale ..........................................
15 Schermature solari........................................................................................
16 Generatori di calore alimentati da biomasse combustibili.................................... 17 Dispositivi multimediali ..................................................................................
17 4. LA CESSIONE DEL CREDITO................................................................
19 Interventi su edifici condominiali: spese effettuate nel 2016 ............................... 1
9 Spese sostenute dal 2017 al 2021 per interventi condominiali.............................
19 Le nuove regole in vigore dal 2018..................................................................
3 Il quadro degli interventi per i quali si può cedere il credito ................................
24 5. LE REGOLE E GLI ADEMPIMENTI..........................................................
25 Calcolo, limiti e ripartizione della detrazione .....................................................
27 Certificazione necessaria ................................................................................
28 Documenti da trasmettere..............................................................................
31 Come fare i pagamenti...................................................................................
32 Adempimenti per gli interventi in leasing..........................................................
33 Documenti da conservare...............................................................................
34 Trasferimento dell’immobile............................................................................
34 Quadro sintetico dei principali adempimenti......................................................
36 I controlli dell’Enea........................................................................................
37 6. PER SAPERNE DI PIÙ: NORMATIVA E PRASSI ........................................
38
1. INTRODUZIONE
La legge di bilancio 2019 (legge n.145 del 30 dicembre 2018) ha prorogato al 31 dicembre 2019, nella misura del 65%, la detrazione fiscale (dall’Irpef e dall’Ires) per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici.
La legge non ha modificato, invece, le novità introdotte dalla precedente legge di bilancio.
Tra queste: la riduzione al 50% della percentuale di detrazione per le spese relative all’acquisto e alla posa in opera di finestre comprensive di infissi, delle schermature solari e per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A.
Dal 2018 è ridotta al 50% anche la percentuale di detrazione per le spese sostenute per l’acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili (fino a un valore massimo della detrazione di 30.000 euro) l’esclusione dalle spese agevolabili di quelle sostenute per l’acquisto di caldaie a condensazione con efficienza inferiore alla classe A l’introduzione di una nuova detrazione (65%, fino a un valore massimo della detrazione di 100.000 euro) per l’acquisto e la posa in opera di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti la detrazione del 65% per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, o per le spese sostenute per l’acquisto e la posa in opera di generatori d’aria calda a condensazione. Riguardo alle caldaie a condensazione, dunque, dal 2018 si può usufruire della detrazione del 50% per quelle che possiedono un’efficienza media stagionale almeno pari a quella necessaria per appartenere alla classe A di prodotto prevista dal regolamento (UE) n. 811/2013. Se, oltre ad essere almeno in classe A, sono anche dotate di sistemi di termoregolazione evoluti (appartenenti alle classi V, VI o VIII della comunicazione della Commissione 2014/C 207/02), è riconosciuta la detrazione più elevata del 65%. La detrazione per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali e per quelli effettuati su tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio era già stata prorogata al 31 dicembre 2021 dalla precedente legge di bilancio. Per questi interventi sono state riconosciute detrazioni più elevate quando si riescono a conseguire determinati indici di prestazione energetica. In tal caso, infatti, è possibile usufruire di una detrazione del 70 o del 75% da calcolare su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 40.000 euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio.
La detrazione per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali
e per quelli effettuati su tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio
era già stata prorogata al 31 dicembre 2021 dalla precedente legge di bilancio.
Per questi interventi sono state riconosciute detrazioni più elevate quando si riescono a conseguire determinati indici di prestazione energetica.
In tal caso, infatti, è possibile usufruire di una detrazione
del 70 o del 75%
da calcolare su un ammontare complessivo delle spese
non superiore a 40.000 euro
moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio.
Per gli interventi condominiali sono previste detrazioni ancora maggiori
quando sono realizzati in edifici
appartenenti alle zone sismiche 1, 2 o 3
e finalizzati anche alla riduzione del rischio sismico.
In queste ipotesi, è possibile
Il limite massimo di spesa consentito
per questi interventi è di 136.000 euro
moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio.
Altra importante novità, in vigore dal 2018,
è rappresentata dalla possibilità di cedere il credito,
-
- corrispondente alla detrazione spettante,
- anche per gli interventi di riqualificazione energetica
- effettuati sulle singole unità immobiliari e
- non solo per quelli sulle parti comuni di edifici condominiali.
Pertanto, indipendentemente dall’immobile su cui si effettuano gli interventi,
dal 2018 tutti i contribuenti che nell’anno precedente a quello di sostenimento della spesa
si trovano nella cosiddetta “no tax area” (i cosiddetti incapienti)
possono scegliere, invece della detrazione,
di cedere il corrispondente credito ai fornitori o ad altri soggetti privati, compresi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari.
Gli altri possono cedera a privati o fornitori
ad esclusione, però, degli istituti di credito e degli intermediari finanziari.
A partire dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021
Aliquota al 110% per tutti gli interventi di efficientamento energetico: ecco i dettagli del nuovo Decreto in tema di edilizia
Superbonus edilizia
L’aliquota al 110% si applica anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico anche se già agevolati dall’Ecobonus, nei limiti di spesa già vigenti per ciascun intervento e a condizione che siano eseguiti parallelamente ad uno dei maxi-interventi. In aggiunta, anche due nuove tipologie,
quali l’installazione di
Il superbonus 110% si applica agli interventi effettuati dai condomini,
Modalità
L’ecobonus al 110% sarà concesso a condizione che i lavori migliorino la prestazione dell’edificio di almeno 2 classi energetiche, oppure che conseguano la classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Anche gli interventi agevolati dal superbonus del 110% dovranno essere comunicati all’ENEA, ed ecobonus e sismabonus al 110% saranno concessi a condizione che la bontà degli interventi sia asseverata da professionisti abilitati, che dovranno anche attestare la congruità delle spese sostenute con gli interventi agevolati.
Sconto in fattura e cessione del credito
Per gli interventi beneficiari del nuovo superbonus 110% non solo la possibilità di detrazione fiscale: il contribuente potrà anche optare per un contributo sotto forma di sconto in fattura da parte del fornitore, che potrà recuperarlo come credito di imposta cedibile ad altri, comprese banche e intermediari finanziari, o per la trasformazione in un credito di imposta.