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STORIA dal 2019
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Il Superbonus 110% è stato prorogato fino al 2023.
Con possibilità di cessione ma se presentata la Cilas nel 2022
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Quando devono terminare i lavori per le villette?
- La norma riguarda i proprietari di villette o abitazioni unifamiliari
- che avevano completato il 30% dei lavori entro il 30 settembre scorso.
- Per continuare ad avere il massimo dell’agevolazione anche nel 2023
- attualmente la scadenza per il completamento dell’intervento era fissata al 30 marzo.
- In campo due ipotesi: la prima allunga il termine fino al 30 giugno.
- Ma il governo e la maggioranza starebbe pensando ad un ulteriore allungamento dei tempi fino al 30 settembre.
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Il nostro gruppo valuterà la congruenza dei dati ricevuti rispetto all’opportunità , non per analisi dei contenuti tecnici, ma come impostazione, organizzazione e ruoli nel progetto.
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in questo modo non ci si dovrà preoccupare
di trovare o anticipare il costo dei lavori ,
che saranno anticipati a SAL dalla ns. ESCO all'impresa.
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E a fine lavori, e ad ogni SAL
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Entro 10/15 gg si restituiranno le osservazioni o in caso di valutazione positiva , il piano di pagamenti a SAL x la cessione credito superbonus 110%
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Conclusa questa fase seguiranno i contratti, quindi si potranno iniziare i lavori
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Puoi cedere i tuoi crediti fiscali senza attendere i tempi di recupero previsti per le detrazioni.
Cosa facciamo
Affianchiamo le imprese del settore edilizio o energetico impegnate nella realizzazione degli interventi di riqualificazione edilizia ed efficientamento energetico per la cessione dei loro crediti fiscali
- Il beneficiario del superbonus 110 può scegliere di cedere il credito d’imposta alla banca per ottenere liquidità immediata per poter pagare gli interventi sull’immobile, senza aspettare di recuperare il beneficio fiscale nella dichiarazione dei redditi e dover compensare le imposte da pagare nell’arco dei cinque anni successivi.
- Uno degli aspetti principali del Superbonus 110 è rappresentato dalla possibilità per il committente di optare per la cessione del credito di imposta (Cessione crediti 110) o per lo sconto in fattura, anziché portare in detrazione in cinque anni le spese sostenute per gli interventi sugli immobili.
- Il Decreto Rilancio infatti prevede che gli Istituti di credito possano favorire la realizzazione degli interventi agevolati dal superbonus 110 anticipando l'importo del bonus fiscale e finanziando quindi i lavori anche a chi al momento non ha a disposizione la liquidità necessaria all’intervento.
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APPROFONDIMENTI generali
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A- Note procedurali :
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1- il rapporto tra impresa e cliente , sarà a carico dell’impresa e/o dei professionisti incaricati
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2- l’impresa e i professionisti fattureranno direttamente alla ESCO che pagherà a SAL
3- la Esco ricaricherà interessi e commissioni e fatturerà al cliente che accetterà la fattura
4- il cliente pagherà la ESCO unicamente cedendo a fine lavori il bonus
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B-Note ulteriori Super bonus 110%
1-Lo sconto in fattura è al massimo del 100% , il 10% residuo è il premio attribuito a soggetti che trattengono il bonus senza cessione , e lo utilizzano solo in compensazione fiscale, senza cederlo.
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2-La Esco con il ricevimento del credito fiscale , assocerà anche un finanziamento a SAL verso l’impresa subappaltata, senza ulteriori oneri sul progetto.
3-I pagamento delle fatture dei fornitori –impresa e professionisti-sarà regolato dalla Esco a mezzo finanziamento a SAL da inizio lavori , con anticipo e con saldo a fine lavori.
4-Entro il fine lavori saranno saldati e regolati tutti i pagamenti delle parti , fornitori e cliente , fatta salva la cessione del credito che sarà contestuale alla fine lavori.
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5-Il finanziamento sarà senza restituzione, rimanendo la Esco soddisfatta dalla sola cessione del credito Ecobonus
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A- Note procedurali :
1- il rapporto tra impresa e cliente , sarà a carico dell’impresa e/o dei professionisti incaricati
2- l’impresa e i professionisti fattureranno direttamente alla ESCO che pagherà a SAL
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1-Lo sconto in fattura è al massimo del 100% , il 10% residuo è il premio attribuito a soggetti che trattengono il bonus senza cessione , e lo utilizzano solo in compensazione fiscale, senza cederlo.
2-La Esco con il ricevimento del credito fiscale , assocerà anche un finanziamento a SAL verso l’impresa subappaltata, senza ulteriori oneri sul progetto.
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3-I pagamento delle fatture dei fornitori –impresa e professionisti-sarà regolato dalla Esco a mezzo finanziamento a SAL da inizio lavori , con anticipo e con saldo a fine lavori.
4-Entro il fine lavori saranno saldati e regolati tutti i pagamenti delle parti , fornitori e cliente , fatta salva la cessione del credito che sarà contestuale alla fine lavori.
5-Il finanziamento sarà senza restituzione, rimanendo la Esco soddisfatta dalla sola cessione del credito Ecobonus
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B-Note ulteriori Super bonus 110%
1-Lo sconto in fattura è al massimo del 100% , il 10% residuo è il premio attribuito a soggetti che trattengono il bonus senza cessione , e lo utilizzano solo in compensazione fiscale, senza cederlo.
2-La Esco con il ricevimento del credito fiscale , assocerà anche un finanziamento a SAL verso l’impresa subappaltata, senza ulteriori oneri sul progetto.
3-I pagamento delle fatture dei fornitori –impresa e professionisti-sarà regolato dalla Esco a mezzo finanziamento a SAL da inizio lavori , con anticipo e con saldo a fine lavori.
4-Entro il fine lavori saranno saldati e regolati tutti i pagamenti delle parti , fornitori e cliente , fatta salva la cessione del credito che sarà contestuale alla fine lavori.
5-Il finanziamento sarà senza restituzione, rimanendo la Esco soddisfatta dalla sola cessione del credito Ecobonus
i LAVORI PAGATI IN ANTICIPO DALLA ESCO
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A differenza del fai da te,
- dove comunque l'impresa o il condominio devono provvedere a
- trovare la liquidità per organizzare i lavori ,
- per poi cedere il bonus a banche o ad altri operatori,
- con la ESCO , grazie allo SCONTO in FATTURA si riesce ad ottenere subito la liquidità per sfruttare al massimo l' ECOBONUS-
- Non dover limitare i lavori in funzione dei soldi che si devono anticipare è un gran bel vantaggio, ed è veramente un costo zero .
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Super bonus 110% Eco Sisma
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Decreto crescita: Opportunità x Condomini e Ville 1° casa
Cosa è?
E’ un credito fiscale utilizzabile in 5 anni a partire dal successivo alla data di chiusura lavori .
Che lavori?
Lavori di ristrutturazione edili e impiantistici effettuati in un edificio indipendente ,
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Tutti i lavori godono del SUPER bonus ?
No , solo
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Parti comuni e parti private
La detrazione per i condomini
- è un'agevolazione a sé
- che spetta esclusivamente per gli interventi realizzati sulle parti comuni
- che consentono di ottenere il salto di due classi per l'edificio.
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L'unico caso in cui
Gli abusi da sanare
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La Cila per il Superbonus non richiede più l'attestazione dello stato legittimo,
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il progetto va presentato in forma semplificata.
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- Questo non vuol dire, però, che il tecnico possa far finta di niente
- se ci sono abusi che riguardano le parti comuni, ad esempio ampliamenti, come può capitare nei piccoli condomini.
I Comuni, hanno il diritto di verificare
- e in questo caso, scattano tutte le sanzioni previste
- anche se non si perde il Superbonus,
- compreso il blocco del cantiere.
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Quindi gli abusi vanno sanati prima dell'avvio dei lavori.
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Nessun problema, invece,
Il sottotetto
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E' possibile usare il Superbonus per rifare solo il tetto
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Se il sottotetto non è riscaldato
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- come chiarito dalle Entrate con la risposta 247/2021.
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General contractor e costi indetraibili
Se l'amministratore propone di affidare la pratica ad un general contractor,
- ossia a un soggetto che garantisce di occuparsi di tutto,
- dalla scelta dell'impresa alla pratica fiscale,
occorre considerare
A cosa si applica il superbonus 110% Ecobonus
Massimali
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il “Decreto rilancio” (D.L. 19 maggio 2020, n. 34, convertito con modificazioni in L. 17 luglio 2020, n. 77),superbonus 110%
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Superbonus 110% per l’efficientamento energetico di
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nonché per l’installazione di
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per interventi di
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3- miglioramento statico e della tenuta sismica
di edifici anche non abitativi,
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- nonché per l’installazione di sistemi di monitoraggio sismico;
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Gli incentivi sono previsti quali credito d’imposta; con la possibilità di “monetizzazione” anticipata del beneficio
- attraverso la cessione del credito d’imposta a terzi
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(anche ad intermediari finanziari)
o attraverso lo sconto in fattura con contestuale cessione del credito all’impresa edile
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(che, a sua volta, potrà cedere a terzi il credito).
La detrazione spetta per le spese sostenute tra il 1° luglio 2020 ed il 31 dicembre 2021
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- ed è ripartita su 5 quote annuali:
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i costi potranno essere recuperati entro i successivi 5 anni.
Il principio di imputazione delle spese è quello di cassa,
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- per cui non si ha riguardo alla datadi fatturazione ma a quella di pagamento:
- la spesa è detraibile se il pagamento è avvenuto entro il 31 dicembre 2021.
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Un incentivo analogo, con possibilità di “monetizzazione anticipata”, è stato previsto per tutti gli adeguamenti, anche edilizi ed impiantistici, necessari per lo svolgimento in sicurezza di attività produttive e commerciali.
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I BENEFICIARI
IL SUPERBONUS 110% si applica (art. 119, co. 9) a:
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1--Condomini di edifici ;
2--Persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, e professioni, ,
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- per le quali la detrazione è ammessa
- su un numero massimo di due unità immobiliari
- anche se non siano abitazioni principali) per richiedente
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ad esclusione di quelle accatastate
A/1 (Abitazioni di tipo signorile), A/8 (Abitazioni in ville),
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A/9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) –
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3--Istituti Autonomi Case Popolari (IACP)
( le spese sono ammissibili fino al 30 giugno 2022),
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4--Enti
aventi le stesse finalità sociali istituiti in forma di società e rispondenti alla legislazione europea in materia di in house providing
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limitatamente agli interventi realizzati su immobili di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica;
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5--Cooperative di abitazione a proprietà indivisa,
limitatamente agli interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
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6--Organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS),
organizzazioni di volontariato iscritte nei registri di cui all’articolo 6 della legge 11 agosto 1991, n.266, e 7--Associazioni di promozione sociale (APS)
iscritte nel registro nazionale e nei registri regionali e delle provincie autonome;
7--Associazioni e società sportive dilettan
iscritte nel registro istituito ai sensi dell’articolo 5, comma 2, lettera c), del decreto legislativo 23 luglio 1999, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili p parti di immobili adibiti a spogliatoi.
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Trainanti due tipologie di interventi di efficientamento
1---- l’Isolamento termico delle superfici opache
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che interessano l’involucro dell’edificio
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con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio:
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- per involucro dell’edificio si intendono tutte le superfici di contatto con l’esterno
- o con locali non riscaldati,
- mentre per superfici opache tutte quelle realizzate in materiali non trasparenti;
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2° TRAINANTE ...pompa di calore +acs
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2--la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
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con impianti centralizzati - in caso di edifici plurifamiliari -
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aventi le caratteristiche prestazionali individuate nel decreto
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Trainanti due tipologie di interventi di efficientamento
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L’effettuazione di tali interventi c.d. trainanti permette di fruire della detrazione del 110% anche
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quindi, qualora gli interventi siano svolti congiuntamente
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si applicano nella misura del 110% dei costi sostenuti anche:
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l’acquisto e la posa in opera di
4.all’installazione di pannelli solari fotovoltaici;
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5.(colonnine di ricarica);
Nel caso di immobili
- sottoposti ai vincoli di cui al d.lgs. n. 42/2004 (codice dei beni culturali e del paesaggio)
- ovvero nel caso in cui gli interventi c.d. trainanti siano vietati dagli strumenti urbanistici locali,
gli interventi di cui sopra potranno essere svolti indipendentemente dall’effettuazione di uno degli interventi trainanti beneficiando comunque della detrazione al 110% (v. art. 119, comma 2, u.p.).
La detrazione al 110% per
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Gli interventi predetti sono ammessi alla detrazione del 110% solo ove si consegua, globalmente (ossia anche cumulando i risultati, in termini di efficientamento, di ogni singolo intervento), un miglioramento di almeno 2 classi energetiche, risultante da A.P.E.
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In relazione agli interventi di messa in sicurezza statica e consolidamento antisismico, sono state elevate al 110% dei costi sostenuti, a prescindere dall’effettuazione di uno degli interventi c.d. trainanti:
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Oltre alla maggiorazione della detrazione, il decreto superbonus 110% prevede la possibilità di cedere il credito d’imposta a terzi
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Nel caso di cessione del credito e per lo sconto in fattura,
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- cui segue la cessione del corrispondente credito all’impresa edile
- la quota di credito d'imposta non utilizzata dal cessionario nell’anno
- non potrà essere usufruita negli anni successivi e non si potrà chiedere il rimborso
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i contribuenti interessati, in luogo della detrazione dalla propria imposta, possano optare:
a) per un contributo di pari ammontare sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha eseguito gli interventi.
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- Lo sconto praticato sarà poi recuperato dal fornitore sotto forma di credito d'imposta;
- questi potrà a sua volta cedere il relativo credito a soggetti terzi,
- ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari;
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b) la trasformazione dell' importo in credito d'imposta,
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- monetizzabile mediante cessione ad altri soggetti,
- compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.
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superbonus 110% ecobonus cessione del credito : Visto di conformità CAF
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il contribuente richiede il visto di conformità dei dati
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- relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti
- che danno diritto alla detrazione d’imposta per gli interventi
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Il visto di conformità è rilasciato
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ASSEVERAZIONE DI CONGRUITA':
In sede di opzione sarà necessario produrre
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A-per gli interventi di efficientamento energetico,
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·B- per gli interventi in materia antisismica,
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secondo le rispettive competenze professionali)
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- circa l’effettiva capacità di riduzione del rischio sismico degli interventi agevolati
- circa la congruità delle spese sostenute.
per il giudizio di congruità delle spese sostenute dovrà farsi riferimento ai prezzari di cui al decreto interministeriale attuativo adottato sulla base dell’art. 119, comma 13, lett. a).
- Le asseverazioni di cui sopra potranno essere rilasciate al termine dei lavori o per ogni stato di avanzamento dei lavori, fermo restando, che
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1- CAPPOTTO TRAINANTE ---SUPERBONUS 110% ECO SISMA ....MASSIMALI DI SPESA
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2- IMPIANTO TRAINANTE CALDAIE ....SUPER BONUS 110% INTERVENTI TRAINANTI E TRAINATI
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La detrazione spetta, con riferimento agli interventi di efficientamento energetico, solo ove si consegua il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio
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(da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (A.P.E)
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ante- e post- intervento) ovvero, se non possibile, la classe energetica più alta.
L’A.P.E. convenzionale dovrà riferirsi all’intero edificio nel caso di interventi svolti su edifici condominiali o su parti comuni.
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Sono coperte dalla detrazione anche le spese sostenute per
il rilascio delle attestazioni e delle asseverazioni previste dal decreto (in particolare,
Rientrano tra i costi detraibili anche gli oneri per le prestazioni professionali connesse alla realizzazione degli interventi.
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SUPER BONUS 110% 2020
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Gentile professionista/ impresa ,
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Il Super Bonus
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Quando fare tutti i lavori di riqualificazione del condominio
Per tutto il 2020 e 22 questo è fattibile
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Quando fare i lavori per rientrare nei superbonus fiscali
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l super Ecobonus e Sismabonus arrivati con il Decreto Rilancio
- sono bonus straordinariacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
- che consentono di fare
- alcuni lavori di ristrutturazione a costo zero.
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- dal 1° luglio prossimo al 31 dicembre 2021.
In realtà gli incentivi
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I superbonus saranno in vigore per diciotto mesi:
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Chi può fare usufruire del super Ecobonus
Gli interventi regalati con il super Ecobonus: devono riguardare
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Lo sconto fiscale super Ecobonus sarà riconosciuto anche per gli interventi effettuatiacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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- che non siano villette unifamiliari.
- sulle “seconde case”,
- Quindi se l’efficienza energetica della tua casa migliora ed è all’interno di un condominio, anche se è una seconda casa, il lavoro di restauro sarà incentivabile
- possono usufruire del bonus le persone fisiche.
- Sono escluse dall’esercizio le
- attività di impresa, arti e professioni
- (quindi non possono usufruirne
- uffici, negozi, laboratori, ecc).
- Fanno eccezione ile opere fatte dagli Iacp (Istituti autonomi case popolari) o da imprese e cooperative che hanno finalità sociale.Lavori condominio gratis grazie allo sconto in fattura e cessione del credito fiscale di ecobonus superbonus 110%
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Lavori incentivati dal super Ecobonus
Sono agevolati al 110%:acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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interventi sugli edifici unifamiliari
per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
La detrazione va calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 30.000 euro
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gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominial
per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
con impianti centralizzati:
Anche in questo caso la detrazione è calcolata
Lavori gratis se effettuati insieme ai lavori previsti dal super Ecobonu
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- su un ammontare complessivo delle spesenon superiore a 30.000 euro
- , per ciascuna unità immobiliare del condominio.
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La normativa di Ecobonus e Sismabonus
Finanziamento e contributi lavori condominiali
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La riqualificazione del condominio
- non è mai stata così vantaggiosa:
- grazie all' Ecobonus-Sismabonus e alla possibilità di
- cessione del credito a FINLUMIA della relativa detrazione fiscale e al finanziamento anticipato dei lavori.
- il costo dell'intervento è zero e i vantaggi sono tanti.
Come funziona la cessione
del credito d'imposta ?
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Grazie alla possibilità di finanziamento della cessione del credito ecobonus e sismabonus derivante dai lavori di riqualificazione acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
- i condòmini non dovranno più attendere 10 anni
- per recuperare l'importo soggetto a detrazione,
- ma potranno utilizzare l' ecobonus
- grazie alla cessione del credito in un'unica soluzione
- come anticipo sui lavori pagando così sola parte residua.
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Normativa: come si puo pagare la differenza tra l'ecobonus e il totale costiacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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In tal caso, per poter usufruire delle detrazioni fiscali e cedere il relativo credito, Ecobonus e Sismabonus
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la fattura dovrà essere saldata entro il 31 dicembre
dell’anno di realizzazione dei lavori, prima della fine lavori. Lavori condominio gratis grazie allo sconto in fattura e cessione del credito fiscale di ecobonus superbonus 110% finanziamento a sal imprese edili
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B- OPPURE Servizio FINLUMIA
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(pagamento dilazionato Energy plus):
In questo caso il condominio ha un doppio vantaggio:
il condominio può,
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C - Finanziamento BANCARIO diretto al condominio 10 anni
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- E' la soluzione più complicata
- in questo caso una banca farà al condominio un prestito anche decennale per l'importo necessario ,
- il finanziamento è al codominio e non al singolo condomino
- vedi pag 12
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ATTENZIONE al VECCHIO ECOBONUS sempre in vigore
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Massimali x tipologia di intervento Ecobonus
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SUPER ECOBONUS
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Novità 2020 EcoSisma bonus standard ,cessione solo da 200 mila in su e solo a condomini
VECCHIO ECOBONUS 6 GENNAIO 2020 ORA INTEGRATO DAL SUPER DECRETO RILANCIO
La legge di Bilancio 2020 ha abrogato una norma fiscale importante
- Fino 31 dicembre 2019, chi otteneva l’ ecobonus o del sismabonus poteva chiedere lo scontoin fattura, risparmiando sull' esborso immediato all’azienda responsabile dei lavori (che a sua volta otteva un credito d’imposta).
- Questa modalità è stata cancellata da inizio gennaio per gli interventi sui singoli appartamenti o ville.
BRUTTE NOVITÀ ECOBONUS E SISMABONUS: GLI SVANTAGGI PER I CONTRIBUENTI…
- I contribuenti non potranno più monetizzare subito il bonus: per godere del beneficio fiscale devono aspettare la dichiarazione dei redditi , quindi l'anno successivo a quello in cui sono stati fatturati gli interventi edilizi.
- Questa variazione rischia di avere conseguenze negative sul mercato delle ristrutturazioni,
- perché molti clienti – senza lo sconto immediato in fattura –
- non potranno più permettersi di pagare l'impresa edile e
- rinunceranno in tutto o in parte ai lavori.
MA ANCHE VANTAGGI PER LE PICCOLE IMPRESE
- D’altronde , l’abrogazione dello sconto in fattura
- restituisce competitività alle imprese più piccole,
- che non hanno solitamente la capienza fiscale sufficiente per accumulare le detrazioni d’imposta dei clienti.
QUINDI , SCONTO IN FATTURA SOLO PER LE PARTI COMUNI DI CONDOMINI
Bonus facciate 2020
Vuoi informazioni SCARICA la GUIDA ENEA 80 pagine
i massimali di ECOBONUS e SISMABONUS modello 2019
ecco l'ecobonus e il sismabonus con possibilità di cessione del credito versione 2019acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
ESEMPIOacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
Tutti i lavori scontati grazie cessione del credito fiscale, ecobonus e sismabonusacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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SUPER ECOBONUS Condomini privati e pubblici
Leggi di Bilancio 2019/20 AGEVOLAZIONI Condomini pubblici e privati
Ecobonus e Sismabonus sono Incentivi
crediti d’imposta in % delle spese sostenute per gli interventiche migliorano le prestazioni energetiche e la Classe di rischio sismico
Il Credito d’Imposta può essere ceduto, come pagamento alle aziende che hanno realizzato gli interventi su condominiacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
SISMABONUS e ECOBONUS ora sì cessione per lavori su singole unità;
Sismabonus ed Ecobonus per i condomini
La legge di bilancio 2019
ha introdotto una nuova detrazioneacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
quando
- si realizzano interventi su parti comuni di edifici condominiali,
- ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3,
finalizzati congiuntamente:
In questi casi, dal 2018 si può usufruire di una detrazione pari:
La detrazione va ripartita in
- 10 quote annuali di pari importo e
- si applica su un ammontare delle spese non superiore a 136.000 euro
- moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio.
Queste detrazioni possono essere richieste
in alternativa a quelle già previste per gli interventi antisismici sulle parti condominiali precedentemente indicateacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
- (75 o 85% su un ammontare
- non superiore a 96.000 euro
- moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio) e
a quelle già previste per la riqualificazione energetica degli edifici condominiali
- (pari al 70 o 75% su
- un ammontare complessivo non superiore a 40.000 euro
- moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio).
2019 Le novità del Decreto Crescita l ecobonus e il sismabonus
Il Decreto Legislativo n. 32 del 18 Aprile 2019 chiamato anche ‘Decreto Crescita’ o ‘Sblocca Cantieri’
introduce tra le altre novità per l’edilizia anche due aspetti che riguardano i bonus fiscali.
Nello specifico: per il sismabonus
La prima novità è di estendere ai comuni ricadenti nelle zone classificate a rischio sismico nelle zone 2 e 3 le
La detrazione è calcolata come il 75% (a fronte della riduzione del rischio sismico che
È possibile in alternativa cedere
- il credito maturato dall’acquisto.
La seconda novità riguarda
- gli interventi di efficientamento energetico e di messa in sicurezza delle strutture e
- la possibilità di accedere direttamente ad uno sconto sull’importo dei lavori pari alla detrazione fiscali maturabile.
Questa misura permette di non dover disporre di una piena liquidità per poter eseguire i lavori e
ha come intento una maggior applicazione degli stessi strumenti di agevolazione fiscale
. Lo sconto sull’importo dei lavori
- è effettuato dal fornitore della prestazione di intervento
- al quale verrà corrisposta la somma scontata all’importo lavori
- sotto forma di credito d’imposta.
Tale credito potrà essere utilizzato in compensazione,
in cinque quote annuali di pari importo, senza l'applicazione dei limiti di compensabilità.
COMUNICAZIONE ALL' AGENTRATE
L’amministratore del condominio effettua le seguenti operazioni:
In mancanza di questa comunicazione la cessione del credito è inefficace
consegna al condomino la certificazione delle spese a lui imputabili,
indicando il protocollo telematico con il quale ha effettuato la comunicazione all’Agenzia.
La cessione del credito
Dal 1º gennaio 2017, in luogo della detrazione del 75% o dell’85%, tutti i beneficiari possono scegliere di:
Hanno la stessa facoltà
La cessione deve riguardare l’intera detrazione
in quanto il condomino non può cedere rate residue di detrazione.
La cessione del credito deve intendersi
Non è possibile, invece, cederlo a istituti di credito, intermediari finanziari e amministrazioni pubbliche.
VECCHIO Ecobonus e Sismabonus e cessione del credito : una misura introdotta dalla Legge Finanziaria 296/2006 che è stata riapprovata, modificata e integrata annualmente in legge di bilancio.
Operativo dal 2017
Consiste in una detrazione fiscale IRPEF o IRES.
Si applica ad
quindi a tutto il patrimonio edilizio esistente.
I soggetti interessati sono:
• Persone fisiche
• Contribuenti che conseguono reddito di impresa
• Associazioni tra professionisti
• Enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale
• Familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento
• Convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile
• Istituti Autonomi per le Case Popolari
• Cooperative di abitazione
Gli interventi effettuati su parti comuni o sulle singole unità immobiliari possono seguire regole diverse.
Interventi applicabili sia alle parti comuni che alle singole unità immobiliari:
Per gli interventi, indicati nella tabella precedente
con la sola eccezione delle caldaie a biomassa,
si applica percentuale del 65%.
Interventi applicabili solo alle parti comuni dell’involucro o anche alle percentuali superiori
Interventi ammessi
Aliquota Detrazione 50%
SERRAMENTI E INFISSI €60.000
SCHERMATURE SOLARI €60.000
CALDAIE A BIOMASSA €30.000
CALDAIE A CONDENSAZIONE (CLASSE A) €30.000
bonus 65%
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA €100.000
MICROCOGENERATORI €100.000
COIBENTAZIONE INVOLUCRO €60.000
COLLETTORI SOLARI €60.000
CALDAIE CONDENSAZIONE (classe A + sistema di termoregolazione evoluto) €30.000
GENERATORI DI ARIA CALDA A CONDENSAZIONE
POMPE DI CALORE
SCALDA ACQUA A POMPA DI CALORE
GENERATORI IBRIDI
SISTEMI BUILDING AUTOMATION
BONUS RISTRUTTURAZIONE 50% prorogato 2021
Il “Bonus Ristrutturazione” è un bonus non economico
- che può garantire una detrazione fiscale Irpef pari al 50%,
- su tutti i lavori riguardanti ristrutturazioni edili.
Il bonus prevede un
- limite massimo di spesa pari a 96 mila euro
ed è stato approvato anche per quest’anno, dalla Legge di Bilancio 2020.
Bonus Ristrutturazione: che cos’è
- è una detrazione Irpef del 50% e
- riguarda tutte le spese relative a lavori di ristrutturazione
- che vengono svolti in campo edile.
La soglia massima prevista dalla Legge di Bilancio 2020,
- 96 mila euro.
- valido fino al 31 dicembre 2020.
- diviso in 10 rate annuali di eguale importo.
I tipi di ristrutturazioni che rientrano nel Bonus Ristrutturazioni sono:
lavori di restaurazione o lavori edili straordinari o ordinari
che vengono svolti su
Bonus Ristrutturazione: la domanda
Conservare la documentazione che dimostra l’avvenuta comunicazione dell’inizio dei lavori all’ENEA.
Il cittadino dovrà poi anche
Per gli edifici che non sono stati ancora censiti,
- occorre la domanda di accatastamento.
Superbonus 110% al condominio: il quorum dell’assemblea è più leggero con il decreto agosto
Il decreto agosto cessione del credito ecobonus 110%,
Il nuovo quorum assembleare per i lavori condominiali cessione credito superbonus 110%
Ammessi al Superbonus 110%, come noto,
Ai fini della realizzazione di questi lavori , per la cessione del credito ecobonus 110%, è comunque, necessaria l’approvazione dell’assemblea condominiale.
- In linea generale, è l’art. 1108 del codice civile a disciplinare l’approvazione condominiale delle innovazioni cessione del credito ecobonus 110% e
- altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione. In questa disposizione normativa si legge che:
“Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti
che rappresenti almeno due terzi del valore complessivo della cosa comune,
si possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa
- cioè la cessione del credito ecobonus 110%
- o a renderne più comodo o redditizio il godimento,
- purché esse non pregiudichino il godimento di alcuno dei partecipanti e
- non importino una spesa eccessivamente gravosa”.
- Il quorum assembleare più leggero per il Superbonus 110% del condominiocessione del credito ecobonus 110%,cessione del credito ecobonus 110%
- Il decreto di agosto, cessione del credito ecobonus 110%, alleggerisce notevolmente il predetto quorum laddove si tratti di approvare interventi che danno diritto al superbonus 110%.
- Infatti, inserendo il nuovo comma 9-bis all’art. 119 del decreto Rilancio, si stabilisce che “
-
“le deliberazioni dell’assemblea del condominio
-
aventi per oggetto l’approvazione dei citati lavori sono valide se approvate
-
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti
-
e almeno un terzo del valore dell’edificio”.
- Dunque, resta ferma che l’approvazione deve avvenire a maggioranza dei partecipanti all’assemblea
- ma questi devono rappresentare almeno 1/3 (e non invece i 2/3) del valore dell’edificio condominiale.per il cessione del credito ecobonus 110%
cessione credito superbonus 110%
Forse tre anni per usate il superbonus 110%: notizie positive per imprese edili e condomini?
- Almeno la conferma della volontà di prorogare il superbond la cessione del credito ecobonus del 110% , arriva dalle parole del viceministro del Mef Antonio Misani: "Se sarà possibile riportare il bonus del 110%, la cessione del credito ecobonus del 110%, nel Fondo Recupero, credo che questa misura andrebbe estesa a tutto l'orizzonte. impegno temporaneo di risorse europee, cioè fino al 2023.
- Questa potrebbe essere una delle opzioni strategiche da inserire nella prossima legge di bilancio ”. Il comunicato fa parte di un'intervista rilasciata da Misani a Il Messaggero che conferma la necessità di riforme strutturali e la cessione del credito ecobonus del 110% "una spinta molto forte per gli investimenti pubblici e privati".
- cessione credito superbonus 110%
CHE COS'E' IL SUPERBONUS 110%
a- Beneficiari:
Il Superbonus 110% è una agevolazione fiscale per determinati interventi effettuati su immobili residenziali, meglio precisati di seguito, destinata:
Target per ottenere i benefici:
Condomìni, Imprese e persone fisiche
Nell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni, la detrazione è ammessa nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati dal condominio sulle parti comuni.
La detrazione spetta anche ai soggetti che esercitano attività d’impresa o arti e professioni, qualora le spese sostenute abbiano ad oggetto interventi effettuati su immobili non strumentali o comunque non destinati all’attività economica bensì appartenenti all’ambito personale (ad es.: casa di abitazione).
Le nuove disposizioni, che consentono di fruire di una detrazione dall’IRPEF del 110 per cento delle spese, si aggiungono a quelle già vigenti che disciplinano le detrazioni dal 50 all’85 per cento delle spese spettanti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio,
in base all’art. 16-bis del TUIR, inclusi quelli di riduzione del rischio sismico 2 UniCredit Group - Public (cd. Sismabonus, attualmente disciplinato dall’articolo 16 del DL n. 63 del 2013) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus, in base all’art. 14 del DL n. 63 del 2013.)
La detrazione spetta ai soggetti che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento in base ad un titolo idoneo al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente il predetto avvio.
Si tratta, in particolare,
regolarmente registrato,
in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario nonché dei familiari del possessore o detentore dell’immobile.
Il superbonus non è cumulabile con gli altri incentivi riconosciuti dalle norme europee, nazionali o regionali.
Interventi che prevedono Ecobonus al 110% nel settore edilizio
Opere TRAINANTI :
a) realizzazione di isolamento termico
Sono detraibili al 110% le spese per gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio per oltre il 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare.
b) interventi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
In particolare, accedono al superbonus 110% gli interventi:
• sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria dotati di generatori di calore a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto
prevista dal Regolamento UE 811/2013,
La detrazione è riconosciuta anche per le spese relative
nonché per la sostituzione
compatibili con apparecchi a condensazione, con marcatura CE
di cui al regolamento delegato (UE) 305/2011, nel rispetto dei requisiti minimi prestazionali previsti dalla norma UNI 7129-3.
• sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari
Sono incentivati con il superbonus 110% gli interventi sugli edifici unifamiliari
per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il
dotati di generatori di calore a condensazione,
con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto
prevista dal Regolamento UE 811/2013,
individuata dal decreto del Ministero dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare 7 novembre 2017, n.186;
per tali ultimi impianti, la detrazione di cui alla presente lettera è applicabile solo nel caso di sostituzione di altri impianti a biomassa.
La detrazione di cui alla presente capoverso è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito.
SISMABONUS AL COMPRATORE
c) messa in sicurezza antisismica
Ottengono una detrazione fiscale del 110% gli interventi di miglioramento e adeguamento antisismico, rientranti nella disciplina del sismabonus, realizzati nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3.
Hanno diritto al superbonus 110% anche
- gli acquirenti di unità immobiliari realizzate, nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3,
da imprese di costruzione e ristrutturazione
È agevolata con il Superbonus anche
- la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo
eseguita congiuntamente agli interventi di miglioramento o adeguamento antisismico.
Regole generali:
• Il superbonus 110% spetta
anche a tutti gli altri interventi di efficienza energetica
che abbiano le caratteristiche indicate dalla legge e nei limiti dalla stessa fissati,
se svolti congiuntamente ad uno degli interventi trainanti sopra riportati e precisati dal decreto
e nei relativi limiti di spesa previsti;
• L’ecobonus 110% e il sismabonus 110% si applicano
Lo stesso soggetto può ottenere l’ecobonus 110% al massimo su due unità immobiliari;
NO CASTELLI
Tale limitazione non opera per le spese sostenute per gli interventi effettuati
• Sono escluse dal superbonus
rientranti rispettivamente nelle categorie catastali A1, A8 e A9;
ANCHE UFFICI E NEGOZI IN CONDOMINIO
• Le unità immobiliari non residenziali
sono ammesse alle detrazioni
solo per le spese sostenute per interventi sulle parti comuni dell’edificio di cui fanno parte,
a condizione che
la superficie complessiva delle unità immobiliari
destinate a residenza ricomprese nell’edificio sia superiore al 50%;
• Sono inclusi anche
potranno usufruire del superbonus;
• E’ previsto l’ecobonus 110%
anche per demolizioni e ricostruzioni nei limiti stabiliti;
2 CLASSI ENERGETICHE --APE
• E’ necessario il miglioramento di
- almeno due classi energetiche
e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno, ovvero,
se ciò non sia possibile,
- il conseguimento della classe energetica più alta.
- Previsto un attestato di prestazione energetica (APE)
prima e dopo l'intervento,
- a cura di un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata che dimostri il miglioramento energetico.
5 QUOTE ANNUALI
• La detrazione è ripartita in cinque quote annuali di pari importo,
e in quelli successivi.
• In ogni caso, come tutte le detrazioni d’imposta, l’agevolazione è ammessa entro il limite che trova capienza nell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.
In sostanza, la quota annuale della detrazione
che non trova capienza nell’imposta lorda di ciascun anno,
- non può essere utilizzata in diminuzione dell’imposta lorda dei periodi d’imposta successivi,
- né essere chiesta a rimborso.
• Sono previsti massimali che saranno applicabili a tutti gli interventi che rientrano nel perimetro dell’ecobonus.
VISTO di CONFORMITA
• Sono previsti specifici adempimenti per cedere il credito d’imposta corrispondente alla detrazione del 110%,
tra cui in particolare
- il visto di conformità
rilasciato dai soggetti incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni fiscali (professionisti abilitati e Caf, ex art. 35 D.lgs. 241/1997).
Il soggetto che rilascia il visto di conformità
- verifica la presenza delle asseverazioni e delle attestazioni rilasciate dai professionisti incaricati.
• L’asseverazione tecnica è necessaria affinché sia riconosciuta la detrazione fiscale
da ecobonus e/o da sismabonus
- ed è rilasciata al termine dei lavori
- o per ogni stato di avanzamento dei lavori
(comma 13-bis dell’articolo 119).